Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры: советы

Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры

Поиск жилья напоминает поиск спутника жизни: чтобы найти подходящий вариант, приходится отсеивать сотни неподходящих предложений. К сожалению, некоторые из них созданы специально для того, чтобы лишить вас денег. Мошенников на рынке можно разделить на три категории. Первые — это преступники, совершающие подлог документов; вторые — мошенники-риелторы, которые формально не нарушают закон, но осознанно зарабатывают на обмане; третьи — недобросовестные агенты или собственники, стремящиеся упростить себе жизнь за ваш счет.

Как распознать ловушку в объявлении

Прежде чем планировать просмотр, изучите рынок вашего города. Если вы видите предложение с ценой значительно ниже рыночной, это первый тревожный сигнал. Мошенники часто используют демпинг, чтобы привлечь как можно больше потенциальных жертв за короткий срок.

Обратите внимание на визуальные детали интерьера. Избыток декора, обилие текстиля и специфический стиль могут указывать на то, что квартира сдается посуточно. Злоумышленники часто арендуют такие объекты на короткий срок под видом долгосрочной сдачи. Также стоит проверить номер телефона через поисковые системы или найти ФИО человека в социальных сетях. Это поможет понять, насколько реален человек, заявляющий о себе как о владельце жилья.

Юридическая проверка: что делать после закрытия ЕГРН

С 1 марта 2023 года данные о владельцах недвижимости в выписках из ЕГРН стали закрытыми для третьих лиц. Это создало новые схемы махинаций, так как раньше факт собственности было легко проверить. Теперь достоверно узнать через открытые базы, кому принадлежит квартира, практически невозможно.

Чтобы обезопасить себя при заключении сделки, используйте следующие методы:

• Попросите собственника показать оригинал паспорта и внимательно сравните его с данными в документах на квартиру.

• 

  Затребуйте свежую выписку из ЕГРН, которую владелец может заказать самостоятельно через Госуслуги. В такой версии будут видны необходимые сведения о праве собственности.

• Если человек утверждает, что он представитель владельца, требуйте оригинал доверенности с правом сдачи жилья в аренду и проверьте её полномочия.

Помните, что подделка документов — это уголовное преступление. Если вы видите подозрительно «идеальную» выписку, возможно, она создана в фотошопе. Сравните предоставленный документ с образцами из открытых источников или попросите показать электронную версию документа из личного кабинета Госуслуг владельца.

Опасность информационных услуг и бронирования

Схема с «информационными услугами» встречается чаще всего. Вам предлагают заключить договор на поиск жилья, за что нужно заплатить фиксированную сумму. После оплаты вам выдают список адресов или обещают прислать варианты в течение нескольких дней. В реальности такие агентства часто предоставляют неактуальные данные или вовсе исчезают после получения денег.

Другой риск связан с бронированием квартиры. Мошенник может убедить вас, что объект очень востребован и нужно внести предоплату прямо сейчас, чтобы «застолбить» его за вами. Никогда не переводите деньги до личной встречи, осмотра помещения и подписания договора на аренду.

Правила безопасного подписания договора

Подписание договора — это момент максимальной уязвимости. Даже если вы уже встретились с человеком, который представляется как собственник квартиры, сохраняйте бдительность.

При оформлении документов обратите внимание на следующие пункты:

1. Полные паспортные данные обеих сторон и адрес объекта недвижимости.

2. Точный размер арендной платы и порядок её внесения (лучше осуществлять оплату через банковский перевод, чтобы иметь подтверждение).

3. Сумма депозита, условия его возврата и основания для удержания средств.

4. Ответственность сторон за поломку техники или нарушение условий проживания.

Депозит является страховым взносом за сохранность имущества и обычно составляет от одной до трех арендных платежей. Обязательно пропишите в документе, при каких условиях этот залог возвращается вам в полном объеме после окончания срока аренды.

Если вы планируете снимать жилье на долгий срок, не соглашайтесь на предложения без письменного договора. Отсутствие бумажного подтверждения ваших обязательств и прав — прямой путь к потере денег при возникновении споров с хозяином. В случае любых серьезных нарушений со стороны арендодателя или обнаружения поддельных документов, сразу обращайтесь в правоохранительные органы.