Стоимость квартир в Москве по районам и округам в 2026 году

Во втором квартале 2026 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы в Центральном административном округе составила 577,9 тыс. рублей. Это значение демонстрирует рост на 10,3% по сравнению с первым кварталом того же года.

Цены на жилье в столице распределяются неравномерно и напрямую зависят от принадлежности района к конкретному административному округу (АО). Динамика стоимости определяется как локальным спросом, так и изменением структуры предложения: например, вымыванием бюджетных вариантов и появлением более дорогих объектов.

Средняя стоимость квадратного метра по округам Москвы

Для понимания текущей ситуации на рынке вторичного жилья необходимо рассматривать показатели в разрезе административных округов Старой Москвы. Во втором квартале 2026 года снижения цен не зафиксировано ни в одном из округов.

Лидером роста остается ЦАО. Это объясняется высокой концентрацией престижной недвижимости. Западный округ удерживает вторую позицию по темпам подорожания жилья.

Анализ динамики цен и сегментации рынка

Рынок недвижимости Москвы разделен на первичный (новостройки) и вторичный секторы. В первом квартале 2026 года основное движение цен на вторичном рынке определяли ЦАО, ЮАО и ЗАО. Эти округа показали наиболее заметную положительную динамику.

При выборе жилья важно учитывать не только текущую цену за метр, но и объем ввода новых площадей. Массовое строительство в определенных локациях может влиять на предложение. В период с января по май 2026 года жилые площади были введены в эксплуатацию в 46 районах города.

Основные показатели ввода жилья распределились следующим образом:

• Лидером стал район Коммунарка (НАО) с объемом 356,6 тыс. м².

• В Южном округе значительный объем показал Даниловский район — 249,6 тыс. м².

• В СВАО и ЮВАО активную роль сыграли Ярославский, Марьино, Печатники и Нижегородский районы.

На долю десяти крупнейших лидеров по объему ввода пришлось 60,4% от общего показателя (без учета индивидуального жилищного строительства). Большая концентрация новых домов в конкретном районе может со временем стабилизировать или замедлить рост цен за счет увеличения конкуренции между продавцами.

Тренды и прогнозы экспертов

Текущая ситуация на рынке характеризуется разнонаправленными процессами. С одной стороны, 73 района из 86 продемонстрировали увеличение средней стоимости квадратного метра. Это составляет 84,9% от всех исследуемых территорий. При этом в 15,1% районов (13 объектов) наблюдалось снижение цен.

Инвесторы и покупатели часто обращают внимание на районы за МКАД и восточные/южные окраины столицы. В этих локациях темпы роста цен могут опережать показатели дорогих центральных округов.

Стоимость аренды в Москве к концу мая 2026 года также демонстрирует свою специфику. Арендные ставки зависят от удаленности от транспортных узлов и качества инфраструктуры. При планировании бюджета на долгосрочную перспективу следует учитывать, что рынок новостроек предлагает более современные решения, но вторичное жилье зачастую имеет более высокую ликвидность в определенных локациях из-за сложившейся среды.

Покупателям стоит внимательно отслеживать сведения об объектах, которые только вводятся в эксплуатацию. Это позволяет оценить потенциал роста стоимости недвижимости в конкретном административном округе на ближайшие несколько лет.