Будут ли сносить дом по адресу: как проверить статус здания

Чтобы понять, будут ли сносить дом по конкретному адресу, необходимо проверить его юридический статус в официальных реестрах. Здание попадает под ликвидацию, если оно официально признано аварийным или включено в региональную программу комплексного развития территорий (например, московскую реновацию). Самый быстрый способ — изучить выписку из ЕГРН, воспользоваться Публичной кадастровой картой Росреестра или найти адрес в списках профильных фондов.

Где искать информацию: основные способы проверки

Существует несколько инструментов, которые позволяют узнать о сносе дома без личного визита в администрацию. Выбор метода зависит от того, по какой программе планируется расселение.

Проверка через Росреестр и ЕГРН С 2022 года сведения об аварийности многоквартирных домов начали включать в записи Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это самый надежный юридический метод. Если у вас есть свежая выписка, изучите раздел с дополнительными сведениями: там может быть прямо указано «Здание признано аварийным и подлежащим сносу».

Если документа нет, его можно заказать онлайн. На портале Госуслуг электронная выписка приходит бесплатно в личный кабинет всего за несколько минут. Также запрос доступен через сайт Росреестра в разделе «Услуги и сервисы» (предоставление сведений из ЕГРН). Помните, что юридическую силу имеет только электронный документ.

Использование Публичной кадастровой карты Это удобный способ для первичной проверки. Зайдите на сайт Росреестра и откройте вкладку «Публичная кадастровая карта». Введите адрес или кадастровый номер объекта в строку поиска слева. Если здание относится к аварийному фонду, в карточке дома должна появиться соответствующая отметка.

Фонд развития территорий (ФРТ) Если дом попадает под федеральную программу «Ветхое жилье», информация о нем будет на портале ФРТ. Этот фонд отвечает за снос ветхого и аварийного жилья, а также за модернизацию инженерных сетей. Чтобы узнать о сносе, используйте кнопку «Поиск по сайту» или перейдите в раздел «Аварийный фонд».

В панели поиска можно последовательно указать субъект РФ, муниципалитет и тип стен. Система покажет фотографии зданий с актуальным статусом: «снесен», «расселен» или «непредвиденные обстоятельства». В паспорте конкретного объекта будет видна дата экспертизы и планируемые сроки расселения.

Местные администрации и другие сервисы Сведения в муниципальных органах власти могут появиться раньше, чем в федеральных реестрах. Если вы не нашли адрес на сайте фонда, обратитесь к ресурсам местной администрации или в жилищный отдел. Для получения официального ответа подайте письменный запрос. Власти обязаны ответить вам в течение 30 дней.

Также можно воспользоваться онлайн-сервисом «Дом.МинЖКХ». База данных содержит сведения о 934 тысячах домов по всей стране, включая год постройки и текущий статус объекта.

Как узнать, будут ли сносить дом по реновации в разных городах

Программы обновления городской среды работают на региональном уровне, поэтому алгоритм поиска зависит от вашего местоположения. Реновация — это инструмент комплексного развития территорий (КРТ), который направлен на замену старых кварталов новыми микрорайонами с развитой инфраструктурой.

Москва В столице информация публикуется на сайте mos.ru в разделе «Московский стандарт реновации». Чтобы узнать, входит ли ваш дом в программу, нужно перейти на «Карту программы» и ввести название улицы в поисковую строку. Система выдаст список зданий с пометками: это могут быть дома, где уже идет переселение, или только стартовые площадки под застройку. Также актуальные данные можно найти на сайте Фонда реновации Москвы.

Санкт-Петербург В Северной столице действует программа «Развитие застроенных территорий». Она охватывает 32 квартала и включает дома определенных серий (1958–1970 гг.) или малоэтажную застройку до 1966 года. Чтобы узнать, попал ли ваш адрес в список подлежащих сносу объектов, используйте онлайн-форму поиска на сайте городской программы. Также можно найти «Адресный список» на официальном портале администрации СПб.

Екатеринбург и другие регионы Жителям Екатеринбурга стоит искать постановление Мэра, утверждающее программу развития городских территорий; такие документы находятся в открытом доступе. В других городах принцип схожий: нужно искать региональные акты о комплексном развитии застроенных территорий или программы расселения ветхого жилья.

Критерии признания здания аварийным

Дом не сносят только из-за визуальной старости. Для включения объекта в список подлежащих сносу должны быть подтверждены технические или юридические основания. Согласно постановлению Правительства № 47, здание считается аварийным, если:

• его физический износ превышает установленные нормы (часто это более 70–75%);

• конструкции получили повреждения от пожаров, взрывов или просадки грунта;

• 

  объект находится в зоне риска природных катастроф (оползни, наводнения);

• здание расположено в санитарно-защитной зоне или зоне с превышением уровней радиации и шума.

Аварийный статус присваивает межведомственная комиссия после проведения экспертизы. Это может быть как плановая проверка, так и обследование по требованию жильцов.

Как самостоятельно добиться признания дома аварийным

Если вы считаете, что ваше жилье небезопасно, но в списках его нет, можно инициировать процедуру самостоятельно. Сначала необходимо собрать инициативную группу собственников.

1. Проведите общее собрание жильцов для принятия решения о проведении экспертизы.

2. Найдите проектно-изыскательскую организацию из реестра СРО (саморегулируемых организаций). Стоимость такого обследования может составлять от 50 тысяч рублей.

3. Подготовьте пакет документов: заявление, копии правоустанавливающих документов и экспертное заключение с описанием дефектов (трещины в стенах, гнилые перекрытия).

4. 

   Направьте документы в местную администрацию через МФЦ, почту или Госуслуги.

Если комиссия признает дом аварийным, глава администрации издаст распоряжение о включении объекта в список и определении сроков расселения. В случае необоснованного отказа жильцы имеют право обжаловать решение в суде.

Что важно знать собственнику при переселении

Процесс расселения из ветхого и аварийного жилья регулируется Жилищным кодексом РФ. Собственники приватизированных квартир могут выбирать между двумя вариантами:

• Предоставление равнозначного жилья (той же площади и в том же районе) с чистовой отделкой.

• Денежная компенсация по рыночной стоимости помещения без учета его аварийности.

Важный нюанс касается покупки недвижимости в домах, которые уже официально признаны аварийными. Если вы купите такую квартиру, то после сноса сможете получить только ту сумму, которая указана в вашем договоре купли-продажи. Это делает покупку «старого фонда» под видом выгодного варианта крайне рискованной для инвесторов.

Если дом признан аварийным, жильцов могут временно разместить в маневренном фонде (например, в комнатах общежития), пока не будет готово новое жилье. При этом здание постепенно отключают от коммуникаций и ограничивают доступ в него из соображений безопасности.