Как узнать год постройки дома по адресу и кадастровому номеру

Чтобы узнать год постройки дома, можно воспользоваться публичными сервисами Росреестра, заказать выписку из ЕГРН, обратиться в БТИ или запросить сведения в управляющей компании. Самый быстрый способ — найти информацию на главной странице сайта Росреестра в разделе справочной информации по объектам недвижимости, используя адрес или кадастровый номер здания.

Зачем проверять дату возведения здания

Знание того, какой указан год постройки, критически важно при совершении любых сделок с жильем. Эта характеристика напрямую влияет на рыночную стоимость и техническое состояние объекта.

Выяснять возраст дома необходимо для нескольких целей:

• Оценка износа. Здания старше 50 лет могут иметь устаревшие технологии строительства, что отражается на толщине стен и высоте потолков. Каменные дома с железобетонными перекрытиями служат около 150 лет, но при достижении износа в 60% здание может быть признано ветхим.

• Оформление ипотеки. Банки неохотно выдают кредиты на объекты с критическим уровнем физического износа (обычно выше 60–65%).

• Планирование расходов. Информация помогает понять графики проведения капитального ремонта в доме.

• Раздел имущества. Точные данные о недвижимости требуются при юридических процедурах, связанных с распределением собственности.

Способы узнать год постройки онлайн

Если вам нужна справочная информация по объектам недвижимости без посещения ведомств, воспользуйтесь цифровыми ресурсами.

Официальные государственные порталы

На сайте Росреестра можно получить сведения бесплатно. Для этого нужно перейти на главную страницу сайта и найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости». В поле поиска вводится адрес или кадастровый номер, после чего система выдает карточку объекта, где указан год постройки. Также работает публичная кадастровая карта, позволяющая видеть не только сам дом, но и окружающие объекты. Если же нужна официальная справка с печатью, её можно заказать онлайн, оплатив услугу; электронный документ придет на почту в течение 5 рабочих дней.

Помимо Росреестра, существуют специализированные системы:

1. ГИС ЖКХ. Это федеральная платформа, где можно найти год ввода здания в эксплуатацию по его адресу.

2. Портал «Дом.МинЖКХ». В этой базе данных находится более 934 тысяч объектов из 85 регионов России. В анкете дома указан не только год постройки, но и материал стен или тип перекрытий.

3. Сервис «Дома Москвы». Жители столицы могут найти здесь название управляющей компании и общую жилую площадь здания.

Общественные и картографические сервисы

Вы можете получить информацию через Wikimapia. Это географическая онлайн-энциклопедия, где пользователи оставляют комментарии и фотографии. Однако данные там не являются официальными, поэтому всегда есть риск встретить ошибки.

Официальные запросы в государственные органы

Для юридически значимых действий — например, для суда или банка — бесплатной справки с сайта будет недостаточно. В таких случаях придется получить документ, подтверждающий право собственности или доверенность собственника на получение данных.

Получение выписки из ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости содержит полные сведения о характеристиках объекта. Чтобы заказать выписку, нужно использовать адрес или кадастровый номер. Обратиться можно в МФЦ («Мои документы»), напрямую в Росреестр или через Госуслуги. При подаче запроса через представителя обязательно наличие нотариально заверенной доверенности. К заявлению прикладывается квитанция об оплате госпошлины, размер которой в 2024 году составляет от 290 до 820 рублей.

Обращение в БТИ

Бюро технической инвентаризации хранит подробные техпаспорта зданий. Чтобы узнать год постройки через БТИ, необходимо подать заявление по форме 1б. К нему прикладывают паспорт и документ, подтверждающий право собственности. Срок подготовки выписки составляет около 10 дней. В Москве сведения можно заказать на сайте МосгорБТИ через личный кабинет, оплатив услугу в электронном виде.

Запрос в управляющую компанию

Информация о годе постройки также содержится в эксплуатационном паспорте дома. Этот документ не выдают на руки, но его данные можно запросить у главного инженера или руководителя вашей УК. Чтобы получить сведения, нужно написать официальный запрос, указав свои ФИО и причину обращения. Ответ должны предоставить в течение 30 дней. Найти контакты организации можно прямо в квитанции об оплате за жилищно-коммунальное хозяйство.

Что делать, если данные не удалось найти

Если через онлайн-сервисы или реестры информация по объектам недвижимости не отображается, существуют альтернативные пути.

Вы можете обратиться в архив городской или районной администрации. Там хранятся документы о вводе зданий в эксплуатацию и чертежи застройки. Для этого нужно написать официальный запрос с изложением причины обращения. Еще один вариант — найти информацию на главной странице сайта местного муниципалитета или в архивах госслужб.

Иногда помогают менее формальные методы. Можно расспросить соседей-старожилов, которые знают историю дома с момента его постройки. Также к решению вопроса могут привлечь архитекторов или историков: глядя на архитектурный стиль и износ материалов, они способны определить примерный год возведения здания. Если вам нужно быстро проверить данные для сделки, вы можете получить информацию по кадастровому номеру прямо сейчас через специализированные порталы, предоставляющие доступ к публичным сведениям государственного кадастра.