Как узнать собственника квартиры через Госуслуги в 2024 году

Узнать ФИО собственника чужой квартиры через Госуслуги напрямую невозможно из-за защиты персональных данных. С марта 2023 года законодательство РФ ограничило доступ третьих лиц к сведениям о владельцах недвижимости в выписках ЕГРН. Если вы не являетесь правообладателем объекта или у вас нет нотариальной доверенности от него, в полученном документе вместо имен будут стоять прочерки или указание на то, что персональные данные скрыты.

Как получить информацию о недвижимости через Госуслуги

Возможности получения сведений зависят от того, являетесь ли вы владельцем объекта или сторонним лицом (например, покупателем).

Если вы собственник

В личном кабинете на портале Госуслуг вам доступна бесплатная онлайн-выписка из ЕГРН. Этот сервис позволяет быстро получить справочные сведения о своей недвижимости. В такой выписке содержатся данные о правах, обременениях и возможности совершения регистрационных действий.

Полезным инструментом является проверка запрета на действия с недвижимостью без личного участия. Чтобы подтвердить наличие такого ограничения, можно оформить онлайн-выписку через специальную форму по ссылке на портале (https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form). В документе будет четко указано, что государственная регистрация возможна только при личном присутствии правообладателя или его представителя.

Если вы хотите узнать данные другого человека

Прямой запрос на онлайн-выписку не покажет ФИО стороннего собственника. Чтобы увидеть полные персональные данные, необходимо заказать полную выписку из ЕГРН. Однако получить её может только сам владелец или лицо, имеющее официальное право доступа (нотариус или представитель по доверенности).

Если вы планируете покупку квартиры и хотите убедиться в чистоте сделки, у вас есть несколько путей:

1. 

   Попросить продавца предоставить свежую онлайн-выписку из ЕГРН, где будут видны все владельцы и их доли.

2. Заказать выписку через нотариуса. Нотариусы имеют право запрашивать сведения из реестра без согласия собственника в рамках профессиональной деятельности.

3. Обратиться в МФЦ для получения бумажного варианта, если у вас есть соответствующие полномочия.

Разница между типами документов

Важно не путать бесплатные справочные справки и полноценные юридические документы. Онлайн-выписка, которую вы получаете через личный кабинет бесплатно, служит для оперативной проверки статуса объекта. Она подтверждает наличие собственности, но скрывает личности владельцев из соображений конфиденциальности.

Для совершения сделок или предоставления документов в банк требуется полная выписка с указанием всех ФИО и паспортных данных. Получение такого документа сторонним лицом без согласия собственника законом не предусмотрено. Если вам отказали в выдаче персональных данных, это не техническая ошибка портала, а соблюдение законодательства о защите личных сведений.

Альтернативные способы поиска информации

Если через Госуслуги получить сведения не удалось из-за отсутствия прав на объект, можно использовать другие каналы:

• Управляющая компания (УК). В договорах обслуживания всегда указываются данные собственников. Однако УК обязана соблюдать режим конфиденциальности и не предоставит вам контакты соседа просто так. Запросить информацию могут только инициаторы общих собраний собственников, так как это необходимо для организации голосования согласно п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ (согласие на передачу персональных данных в этом случае не требуется).

• Судебные органы. Если возник спор по поводу прав на квартиру, информация о владельцах станет доступна в рамках судебного разбирательства.

• Росреестр. Вы можете обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ. Но помните: если вы не являетесь собственником, сотрудники также не раскроют вам ФИО других людей без законных оснований.

Возможные сложности при работе с порталом

Иногда пользователи сталкиваются с тем, что возможности нет из-за технических факторов. Если вы вводите данные, но система выдает ошибку, попробуйте зайти через браузер на компьютере — мобильные приложения иногда работают нестабильно.

При возникновении проблем с доступом в личный кабинет или невозможностью завершить запрос стоит проверить корректность введенного кадастрового номера. Ошибка в одной цифре приведет к тому, что выписка будет сформирована на другой объект или запрос будет отклонен. Если же проблема связана с получением справок (например, об отказе от биометрии), такие документы часто оформляются только при личном визите в МФЦ, и возможности сделать это онлайн может не быть.