Ремонт подъездов в многоквартирных домах является актуальной проблемой, с которой сталкиваются многие жильцы. Кто должен проводиться ремонт и как заставить управляющую компанию (УК) выполнить его в сроки? В этой статье мы рассмотрим различные аспекты ремонта подъездов в МКД и методы воздействия на УК для решения этой проблемы.
Согласно нормативам и правилам, ремонт подъездов должен проводиться не реже одного раза в пять лет. В многоквартирных домах, имеющих более пяти этажей, ремонт должен проходить каждые три года. Однако, несмотря на эти требования, многие УК не соблюдают установленные сроки и отказываются от проведения ремонта.
Кто несет ответственность за ремонт подъездов? Согласно действующему законодательству, за ремонт подъездов отвечает управляющая компания. Однако, часто УК пытаются переложить эту ответственность на самих жильцов, требуя дополнительные платежи или передачи средств на проведение работ. В таком случае, жильцам важно знать свои права и обязанности, чтобы не стать жертвами неправомерных действий со стороны УК.
Как заставить управляющую компанию выполнить ремонт подъездов в сроки? Существует несколько методов, которые могут помочь жильцам добиться ремонта подъездов. Во-первых, жильцы могут организовать коллективное письменное обращение к управляющей компании с требованием провести ремонт. В таком письменном обращении необходимо указать все нарушения, сроки и требования к проведению ремонта. Во-вторых, жильцы могут обратиться в жилищные органы с жалобой на неправомерные действия УК. В таком случае, органы будут вынуждены принять меры по принуждению УК к проведению ремонта.
Важность ремонта подъездов
В ходе ежедневного использования подъезда на них оказывается значительное воздействие факторов, которые могут привести к повреждению и износу. Например, стены и перила могут быть повреждены из-за ударов колясок или других предметов, двери могут выйти из строя или застрять, пол может испачкаться и потерять свой первоначальный вид.
Кроме того, неработоспособность элементов подъезда может привести к возникновению проблем для жильцов. Например, если дверь не закрывается или не открывается должным образом, это может создать неудобства и опасность для жильцов. В случае отсутствия регулярной уборки подъезда, мусор может накапливаться, что приводит к неприятному запаху и созданию благоприятной среды для появления насекомых и грызунов.
Таким образом, ремонт и обслуживание подъездов имеют большое значение для обеспечения комфортного проживания жильцов и поддержания благоприятной обстановки в доме. Важно, чтобы ремонтные работы проводились своевременно и в соответствии с установленными правилами и требованиями.
Обязанности Управляющей Компании
УК обязана регулярно осуществлять текущий ремонт подъездов, включающий покраску стен, полов, потолков, замену дверей, ремонт освещения и другие виды работ, необходимые для поддержания приличного состояния подъездов. Эти работы должны проводиться с соблюдением правил техники безопасности и качества.
Что входит в обязанности УК по ремонту подъездов?
УК должна проводить своевременный ремонт подъездов, особенно в случаях, когда возникают ситуации, в которых требуется немедленное вмешательство. Например, если в подъезде возникла угроза пожара или повреждения конструкций.
Кроме того, УК должна реагировать на заявления жильцов о необходимости проведения ремонта в подъезде. Жильцы имеют право подавать заявления о необходимости ремонта подъезда и требовать его проведения. УК должна рассматривать эти заявления в срок не более 9 суток и принимать соответствующие меры.
УК также должна обеспечивать безопасность в подъездах. Например, поддерживать в исправном состоянии двери и замки, обеспечивать надлежащее освещение, следить за чистотой и порядком. В случае необходимости УК должна устранять аварийные ситуации, такие как поврежденные плиты или ступеньки.
Какая ответственность несет УК?
УК несет ответственность за качество и своевременность проведения ремонтных работ в подъездах. Если УК отказывается выполнить ремонтные работы, жильцы имеют право обратиться в соответствующую инстанцию для защиты своих прав.
Для доказательства факта невыполнения работ жильцам необходимо составить заявление о необходимости ремонта подъезда и сохранить все доказательства, такие как фотографии или видеозаписи состояния подъезда перед и после обращения в УК.
УК также должна полностью соблюдать правила, установленные законодательством и правилами эксплуатации многоквартирного жилья. Она несет ответственность за содержание и обслуживание подъездов, включая смежные территории, такие как газоны и детские площадки.
Таким образом, Управляющая Компания обязана в полном объеме выполнять свои обязанности по ремонту и обслуживанию подъездов, обеспечивать безопасность и комфорт жильцов, а также реагировать на их заявления и требования.
Недостатки в работе УК
Одной из причин такой ситуации является отсутствие строгих нормативов и четких сроков проведения ремонтных работ управляющими компаниями. УК могут отказываться от ремонта подъездов, ссылаясь на различные причины, такие как нехватка финансирования или недостаточная квалификация специалистов. Кроме того, нередко управляющие компании предпочитают замены в своих домах и компаниях, не обращая должного внимания на состояние подъездов.
Жильцы также сталкиваются с проблемой неправильного выполнения ремонтных работ УК. Вместо полноценного ремонта подъездов, их часто ограничивают простой покраской или косметическим ремонтом. Кроме того, жалобы жильцов на различные недостатки в подъездах, такие как неработающие освещение, не закрывающиеся двери или высокая загрязненность, часто остаются без должного внимания со стороны УК.
Другой проблемой является недостаточная частота осмотров территории многоквартирных домов (МКД) со стороны УК. В результате этого, многие проблемы, такие как выгоревшие лампочки или поломанные детские площадки, остаются незамеченными и нерешенными на протяжении длительного времени.
Также стоит отметить, что УК часто не выполняют свои обязательства в зимний период. Необходимость регулярной уборки снега и льда, очистки тротуаров и ухода за зелеными зонами на территории МКД остается без должного внимания со стороны УК.
Для решения данных проблем и добиться проведения качественного ремонта подъездов, жильцам необходимо обращаться в госжилинспекцию. Эта организация занимается контролем за работой УК и принимает меры по вынесению решения вопросов, связанных с ремонтом и обслуживанием МКД. Кроме того, жильцы могут собирать жалобы на некачественную работу УК и обращаться в службы, ответственные за проведение ремонтных работ.
Государственные программы ремонта
Для того чтобы добиться чистоты и порядка в подъездах, многие города и регионы проводят государственные программы ремонта. Они направлены на поддержание санитарной обстановки, обновление и ремонт подъездов, а также на создание комфортных условий для жильцов.
Что входит в государственные программы ремонта подъездов?
В рамках государственных программ ремонта подъездов проводятся следующие работы:
- Очистка и уборка подъездов от мусора и посторонних предметов;
- Покраска стен и потолков;
- Ремонт и обновление перил, полов и ступеней;
- Замена освещения на энергоэффективные и безопасные источники света;
- Установка дополнительных элементов безопасности, таких как камеры видеонаблюдения или домофоны;
- Ремонт и замена входных дверей в подъезды;
- Установка информационных щитов и указателей для удобства жильцов;
- Проведение санитарной обработки и дезинфекции;
- Привлечение специальных служб для вывоза мусора и уборки территории;
- Другие необходимые работы, связанные с ремонтом и улучшением состояния подъездов.
Какие программы ремонта подъездов существуют?
В разных регионах могут действовать различные государственные программы ремонта подъездов. Наиболее распространенными из них являются:
- Программа ремонта подъездов в многоквартирных домах;
- Программа “Чистый двор” с регулярной уборкой и санитарной обработкой территории;
- Программа “Безопасный подъезд” с установкой системы видеонаблюдения и домофонов;
- Программа “Комфортный подъезд” с ремонтом и улучшением состояния подъездов;
- Программа “Экологический подъезд” с особой заботой о зеленых насаждениях и газонах.
Как выбрать программу ремонта подъездов?
Выбор программы ремонта подъездов зависит от конкретных потребностей и проблем, с которыми сталкиваются жильцы. Если в подъездах часто возникают конфликтные ситуации или имеют место проблемы с чистотой и порядком, можно обратиться к программе “Чистый двор”. Если же в подъездах часто происходят поломки и необходим ремонт, то следует обратить внимание на программу ремонта подъездов в многоквартирных домах.
Важно помнить, что государственные программы ремонта подъездов могут предусматривать как бесплатные работы, так и платные. Поэтому перед выбором программы необходимо ознакомиться с условиями и требованиями, а также узнать, какие средства выделяются из бюджета для проведения ремонтных работ.
Законодательство о ремонте подъездов
Согласно законодательству, ремонт подъездов является обязанностью управляющей компании. Компания обязана проводить ремонтные работы по текущему содержанию и капитальному ремонту подъездов, включая уборку территории, вывоз мусора, покраску и ремонт дверей и клеток.
Кто несет ответственность за ремонт подъездов
Собственник жилого дома несет ответственность за ремонт подъездов в своем доме. В случае, если дом принадлежит нескольким собственникам, они должны совместно решать вопросы по ремонту подъездов и делить расходы на ремонтные работы.
Управляющие компании обязаны реагировать на заявки собственников и жильцов о необходимости проведения ремонтных работ в подъездах. Они должны организовать и проходить контрольные проверки состояния подъездов, а также планировать и проводить ремонтные работы в соответствии с нормативами и правилами.
Как проводится ремонт подъездов
Ремонт подъездов может проводиться как текущим содержанием, так и капитальным ремонтом. Текущий ремонт включает в себя ежедневную уборку подъезда, устранение небольших дефектов и неисправностей, покраску дверей и клеток. Капитальный ремонт проводится с периодичностью, запланированной управляющей компанией и согласованной с собственниками.
Методы проведения ремонта подъездов могут варьироваться в зависимости от состояния и требований. Ремонтные работы могут включать в себя покраску стен и потолков, замену полового покрытия, ремонт и замену освещения, а также другие работы, необходимые для обеспечения безопасности и комфорта жильцов.
Требования к управляющей компании
Управляющая компания должна иметь необходимую квалификацию и опыт для организации и проведения ремонтных работ в подъездах. Она также должна соблюдать требования по безопасности и качеству работ, а также проводить контроль и проверку выполнения работ.
Обязательно выполнение уборочных работ и вывоз мусора после ремонта подъездов. Управляющая компания должна обеспечивать чистоту и порядок в подъездах, а также следить за исправностью и безопасностью дверей и замков.
Штрафы за невыполнение работ
В случае если управляющая компания (УК) не выполняет работы по ремонту подъездов, собственники жилья могут обратиться к различным мерам, включая привлечение УК к ответственности и взыскание штрафов.
Согласно законодательству, УК должна регулярно осуществлять ремонтные работы в подъездах многоквартирных домов (МКД). Это включает в себя текущий ремонт, уборку, замечания и реагирование на жалобы жильцов. Также УК должна следить за состоянием входных дверей, лифтов и других элементов, входящих в подъезд.
Если вы замечаете, что ремонтные работы не проводятся или проводятся в недостаточной переодичности, следует обратиться в УК с письменной жалобой. В письме следует описать требования к ремонту и указать, что в противном случае вы готовы обратиться к ответственным органам или комиссии по жилищным вопросам.
Если УК не реагирует на ваше обращение или не исправляет ситуацию, можно попытаться привлечь ее к ответственности через суд. Для этого следует обратиться к юристу, который поможет вам выбрать правильную процедуру и инициировать судебное дело. В случае выигрыша суда, УК будет обязана выполнить ремонтные работы и возместить вам ущерб.
Также закон предусматривает возможность привлечения УК к штрафу за невыполнение работ. Размер штрафа определяется в соответствии с законодательством и зависит от характера нарушения и его последствий. Штраф может составить несколько тысяч рублей или быть значительно выше. О конкретных суммах штрафов следует узнавать у органов, ответственных за контроль за выполнением ремонтных работ.
| Как привлечь УК к штрафу: | Какие штрафы могут быть: |
|---|---|
| 1. Составить письменное обращение в УК, в котором указать требования по выполнению работ. | 1. Штраф за невыполнение текущего ремонта. |
| 2. Обратиться к комиссии по жилищным вопросам с жалобой на УК. | 2. Штраф за невыполнение уборки подъезда. |
| 3. Обратиться в суд с иском о привлечении УК к ответственности. | 3. Штраф за невыполнение ремонта входных дверей. |
В случае если УК не исправляет ситуацию после привлечения к штрафу, она может быть лишена своих функций и заменена другой организацией, ответственной за управление МКД.
Права жителей
Жители многоквартирных домов имеют определенные права и обязанности при проведении ремонта подъездов. В случае неправильного или некачественного выполнения работ, жильцы имеют право обратиться с жалобой к управляющей компании (УК) или к фонду капитального ремонта дома.
Для осуществления ремонта подъездов, УК должна предоставить жильцам всю необходимую информацию в письменной форме. Жители имеют право ознакомиться с периодом проведения работ, порядком их проведения и требованиями к выполнению. Также, жильцы имеют право подать жалобу на некачественно выполненные работы или нарушение сроков проведения ремонта.
- Для уборки подъезда – жильцы могут проводить ее самостоятельно или договориться о найме бригады.
- По ремонту подъезда – УК может самостоятельно предоставить рабочие или договориться о найме бригады.
При проведении ремонта подъездов должны соблюдаться определенные нормативы и требования. Например, побелка подъезда должна проходить в виде стандартных норм, а уборка осуществляться с переодичностью, указанной в договоре или согласно регламенту. Также, в процессе ремонта должны соблюдаться все санитарные нормы и правила.
Жители имеют право обратиться в УК или к фонду капитального ремонта дома для получения разрешения на проведение ремонтных работ в доме. В документе должна быть указана информация о виде ремонтов, периоде их проведения, а также о количестве квартир, в которых планируется проведение ремонтных работ.
В случае, если ремонтные работы проводятся в изолированной санитарной зоне (например, в подъезде, где расположен лифт), жители имеют право требовать, чтобы эти работы были проведены в соответствии с определенными нормами и требованиями.
Примеры прав жителей:
- Получение полной информации о проведении ремонтных работ в доме.
- Право обращения с жалобой на некачественное выполнение работ или нарушение сроков.
- Право на проведение уборки подъезда самостоятельно или с привлечением бригады.
- Право на проведение ремонта подъезда самостоятельно или с привлечением бригады.
- Право на обращение в УК или к фонду капитального ремонта для получения разрешения на проведение ремонтных работ.
- Право требовать соблюдения норм и требований при проведении ремонта.
Жители имеют право на качественный и своевременный ремонт подъездов. В случае нарушения их прав, они могут обратиться в соответствующие органы для защиты своих интересов.
Инициативная группа жильцов
Для решения данной проблемы жильцы могут обратиться к инициативной группе. Инициативная группа – это объединение собственников жилых помещений, которые имеют общую цель – добиться выполнения ремонта подъездов и обеспечения их чистоты. Они могут составить письменное заявление и обратиться в управляющую компанию с требованием выполнить ремонтные работы в соответствии с нормативами и сроками.
Как сформировать инициативную группу?
Чтобы создать инициативную группу жильцов, необходимо собрать группу заинтересованных соседей, желающих улучшить состояние подъездов. Лучше всего обратиться к соседям лично, объяснить им цель и преимущества такой группы. После этого можно провести встречу, на которой собрать подписи жильцов, желающих присоединиться к инициативной группе.
Инициативная группа может избрать одного или нескольких представителей, которые будут общаться с УК и представлять интересы группы. Важно, чтобы представители были ответственными и готовыми действовать согласно общему решению группы. Они должны знать свои права и обязанности, а также быть готовыми доказывать свои требования на основе нормативов и документов.
Какие меры может предпринять инициативная группа?
Инициативная группа может предпринять следующие меры для добивания выполнения ремонта подъездов:
- Составить письменное заявление с требованием выполнения ремонта в установленные сроки и согласно нормативам.
- Ежедневно проверять состояние подъездов и фиксировать все недостатки и несоответствия нормативам.
- Собирать доказательства нарушений со стороны УК, такие как фотографии и видеозаписи.
- Обращаться в жилищные органы или в Фонд капитального ремонта с жалобами на УК, предоставляя все необходимые доказательства.
- В случае отсутствия реакции со стороны УК, обратиться в суд с иском о принудительном выполнении ремонтных работ.
Инициативная группа должна быть настойчивой и готовой бороться за справедливость. Они должны знать свои права и обязанности, а также быть готовыми предоставить все необходимые доказательства нарушений со стороны УК.
Обращение в Управляющую Компанию
Когда в подъездах вашего дома начинаются проблемы с техническим состоянием, порядком и уборкой, важно знать, как принять меры для их решения. В таких ситуациях обращение в Управляющую Компанию (УК) становится необходимым шагом.
Перед тем как обратиться в УК, необходимо собрать доказательства проблем, которые требуется решить. Как правило, это могут быть фотографии или видеозаписи, на которых отображены дефекты, грязь или неисправности в подъездах. Также полезно собрать информацию о времени их возникновения и частоте их появления.
Когда у вас есть достаточно доказательств, можно написать обращение в УК. В нем следует описать проблему подробно, указав номер дома, этаж, подъезд и характер неисправности или недостатка. Приведите все доказательства, которые вы собрали, и укажите желаемые сроки и способ решения проблемы.
УК должна рассмотреть ваше обращение в соответствии с правилами и постановлениями, регулирующими ремонтные работы и поддержание порядка на территории многоквартирного дома. Если они отказывается решить проблему или не отвечает на ваше обращение, вы имеете право обратиться в жилищную инспекцию или другие контролирующие органы.
Необходимые документы
Для проведения ремонта подъездов в 2023 году необходимо собрать определенный пакет документов. Этот пакет включает в себя такие документы:
- Заявление от жильцов домов о необходимости ремонта подъездов;
- Жалобы от жильцов на состояние подъездов, включая такие проблемы, как сломался лифт, необходимость замены предметов (шкафы, ящики и т.д.), а также наличие мусора и грязи в подъезде;
- Документы, подтверждающие оплату услуг уборки и проведения капитального ремонта подъездов;
- Документы, подтверждающие проведение уборок и ремонта подъездов;
- Документы, подтверждающие проведение проверки состояния лестниц и подъездов;
- Документы, подтверждающие проведение замены и ремонта лифтов;
- Документы, подтверждающие проведение вывоза мусора из подъездов.
Для инициирования ремонта подъездов и обязательного участия управляющей компании в этом процессе необходимо составить официальное заявление от жильцов домов. Это заявление должно содержать требования к проведению ремонта подъездов, уборке и обеспечению комфорта в подъездах. Также в заявлении можно указать необходимость проверить работу лифтов и провести замену предметов, находящихся в подъездах.
После подачи заявления от жильцов, управляющая компания обязана принять меры для проведения ремонта и уборки подъездов. Если управляющая компания отказывается делать это самостоятельно, жильцы могут обратиться в соответствующую инстанцию для привлечения компании, ответственной за управление жилым фондом.
Составление заявления
Перед составлением заявления важно определить, чей счет пойдет на оплату ремонта. Обычно, эти расходы распределяются между собственниками квартир в доме пропорционально их доле в общей площади. Однако, некоторые дома имеют установленные правила, по которым ремонт подъездов оплачивается за счет средств органов местного самоуправления или управляющей компании.
Составление заявления следует начать с указания фактов, которые требуют ремонта. Это может быть состояние лестничного пролета, забитые окна, замеченные некачественные материалы при уборке, наличие грязи на газонах и т.д. Важно обозначить периодичность проведения уборки и побелки стен, чтобы добиться регулярного ухода за подъездами.
В заявлении следует указать, кому обращается заявление – управляющей компании или органам местного самоуправления. Также стоит описать, что именно требуется сделать: ремонт лифта, уборку подъезда, окон, побелку стен и т.д. Важно указать срок, в течение которого ожидается выполнение работ, а также указать ответственное лицо, которое будет контролировать процесс ремонта.
Если ремонт не был выполнен в указанный срок, можно дополнить заявление требованием о привлечении бригады для проведения работ силами управляющей компании. В этом случае, дополнительные расходы на ремонт должны быть оплачены управляющей компанией.
После составления заявления, оно должно быть подписано собственником квартиры и направлено в управляющую компанию или органы местного самоуправления. Если в течение определенного срока ремонт не будет выполнен, можно обратиться в суд для защиты своих прав и требования выполнения работ.
Технический осмотр подъезда
Технический осмотр подъезда является правовой процедурой, во время которой специалисты проверяют состояние всех элементов и конструкций подъезда. Они могут обнаружить такие дефекты, как трещины в стенах, некачественную отделку пола или потолка, поломки в электрической проводке, повреждения дверей или окон и другие проблемы.
Технический осмотр подъезда должен производиться в соответствии с установленными нормами и правилами. Если вы замечаете какие-либо проблемы или дефекты, вы должны обратиться в свою управляющую компанию с просьбой о проведении технического осмотра.
В случае отказа управляющей компании или отсутствия ответа на вашу просьбу, вы можете обратиться в местные органы власти и подать жалобу на некачественное выполнение своих обязанностей управляющей компанией. Для этого вам необходимо предоставить доказательства в виде фотографий, видеозаписей или письменных объяснений.
Технический осмотр подъезда является обязательным этапом ремонта и его проведение должно быть организовано управляющей компанией. Они должны обеспечить наличие специалистов и соответствующего оборудования для проведения осмотра.
В ходе технического осмотра специалисты проверяют состояние всех элементов подъезда, включая двери, окна, электрическую проводку, пол и потолок. Они также проверяют наличие трещин и других дефектов, которые могут привести к поломке или аварии.
Технический осмотр подъезда включает в себя проверку состояния лифтов, шкафов с электрическими счетчиками, детской коляски, а также других элементов.
Во время осмотра специалисты могут обнаружить различные проблемы, которые могут потребовать ремонта или замены. Например, они могут заметить трещины в стенах или потолке, неправильно работающие двери или окна, некачественный пол или потолок.
Технический осмотр подъезда является важной процедурой, которая позволяет выявить проблемы и дефекты в самом начале их появления. Это позволяет предотвратить возможные аварии или поломки, а также подготовить план ремонта и включить его в план работ.
Технический осмотр подъезда является ответственностью управляющей компании, и они должны производить его регулярно в соответствии с установленными нормами и правилами. Если вы замечаете, что технический осмотр не проводится или проводится некачественно, вы имеете право обратиться в местные органы власти и подать жалобу на управляющую компанию.
Сроки ремонта
Текущий ремонт подъездов в обычном жилом доме выполняется каждые 5-7 лет. Если у вас возникла необходимость в ремонте, обратитесь в управляющую компанию, чтобы они проверили состояние подъезда и приняли решение о необходимости его ремонта.
Сроки ремонта подъезда зависят от масштаба работ и размеров дома. Но в среднем ремонт занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. Во время ремонта подъезда может быть ограничено использование входных дверей квартир.
Ремонт подъездов включает в себя такие работы, как покраска стен и потолка, уборка и мытье жалюзи и ящиков, проверка состояния дверей и шкафов, уборка крыши от мусора и других предметов, запрещено самостоятельно выполнять подъездами. Кроме того, во время ремонта подъезда часто происходит замена осветительных приборов и ремонт электрооборудования.
Забудьте о том, что ремонт подъезда это решение только УК или управляющей компании. Каждый жилец МКД также ответственен за состояние своего подъезда и может внести предложения по улучшению качества работы.
Финансирование работ
Согласно законодательству, финансирование работ по ремонту подъездов, лестниц и других общих территорий зданий осуществляется за счет средств, выделяемых собственниками квартир. Обычно это происходит через формирование фонда капитального ремонта, в который каждый собственник вносит определенную сумму денег.
Содержание фонда капитального ремонта
Фонд капитального ремонта включает в себя средства, предназначенные для выполнения ремонтных работ в подъездах, входных группах, лестницах и других общих территориях домов. Каждый собственник квартиры обязан вносить определенную сумму в фонд, которая зависит от площади его жилья. Такой подход позволяет обеспечить финансирование работ и справедливо распределить затраты между всеми жильцами.
В случае, если управляющая компания отказывается выполнить работы по ремонту подъездов и других общих территорий, собственники квартир имеют право обратиться в суд и требовать принудительного осуществления ремонта. Для этого необходимо предоставить доказательства наведения жалобы на УК и перечень работ, которые должны быть выполнены.
Конфликтные вопросы и роли управляющей компании
Однако возможны ситуации, когда управляющая компания не только отказывается выполнить работы, но и не имеет финансовых средств на их осуществление. В таком случае, собственники квартир могут столкнуться с конфликтными вопросами и несправедливым распределением ответственности.
Важно отметить, что УК несет ответственность за содержание и ремонт общих территорий домов, включая подъезды и лестницы. Однако, несмотря на это, в ряде случаев управляющие компании пытаются переложить ответственность на жильцов, требуя дополнительных платежей или отказываясь от выполнения работ.
Для урегулирования конфликтных ситуаций, связанных с ремонтом подъездов, важно знать свои права и обязанности. Собственники квартир могут обратиться в суд и требовать принудительного осуществления ремонтных работ, а также возмещения ущерба, если УК не выполняет свои обязательства.