Что такое многоквартирный дом по Жилищному кодексу РФ

Юридическое определение многоквартирного дома по ЖК РФ

Многоквартирным домом признается здание или сооружение, в котором расположены две и более отдельных квартиры. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, этот объект представляет собой совокупность жилых помещений и общего имущества. Статус здания как многоквартирного не зависит от количества этажей или наличия лифтов. Важно учитывать, что даже двухквартирные дома подпадают под действие этого определения.

Что такое жилое помещение: фундамент прав собственности

Прежде чем разбираться в структуре здания, необходимо понять состав его элементов. Объектами жилищных прав выступают именно жилые помещения. Законодательство определяет жилое помещение как изолированное пространство. Оно должно являться недвижимым имуществом и быть пригодным для постоянного проживания граждан.

Для признания объекта жилым он обязан отвечать установленным санитарным и техническим нормам. Также помещение должно соответствовать иным требованиям законодательства. Порядок признания таких объектов, включая вопросы их приспособления под нужды инвалидов, устанавливает Правительство Российской Федерации. Если помещение не отвечает этим критериям, оно может быть признано непригодным для проживания.

Состав многоквартирного дома и его элементы

Многоквартирный дом — это сложная система, объединяющая частную собственность и общее достояние жильцов. В состав объекта входят не только квартиры. К ним относятся также нежилые помещения и машино-места, если они являются неотъемлемой конструктивной частью здания.

Структура дома делится на две основные категории:

• Помещения, принадлежащие отдельным собственникам (квартиры, комнаты, нежилые площади).

• Общее имущество в многоквартирном доме (технические этажи, подвалы, лестничные клетки, крыши, инженерные системы и земельный участок).

Каждый владелец квартиры обладает долевой собственностью на общее имущество. Это право распространяется на все сооружения и коммуникации, которые обеспечивают функционирование здания.

Расчет площади жилого помещения

При проведении сделок или оценке недвижимости критически важно правильно понимать состав общей площади. Существует четкая формула расчета. Общая площадь жилого помещения включает в себя сумму площадей всех его частей. Сюда входят и вспомогательные помещения, предназначенные для бытовых нужд, связанных с проживанием.

Однако закон устанавливает исключения. При подсчете площади не учитываются балконы, лоджии, веранды и террасы. Этот нюанс часто становится причиной ошибок в документах при купле-продаже или перепланировке.

Правовой статус аварийного жилья

Особое положение занимают дома, признанные аварийными. Если многоквартирный дом официально признан подлежащим сносу или реконструкции, наступают серьезные правовые последствия. В таком здании все жилые помещения автоматически считаются непригодными для проживания. Основания и порядок такого признания регулируются Правительством Российской Федерации. Это исключает возможность законного использования помещений в доме до момента их сноса или масштабной перестройки.

Управление и ответственность за содержание дома

Жильцы многоквартирного дома не просто пользуются пространством, но и участвуют в его управлении. Для этого могут создаваться товарищества собственников жилья (ТСЖ) или заключаться договоры с управляющими организациями.

Управляющая компания обязана обеспечивать эксплуатацию общего имущества и проводить текущий или капитальный ремонт. В свою очередь, собственники имеют обязанность своевременно оплачивать коммунальные услуги и взносы на содержание дома. Право собственности на квартиру дает владельцу возможность распоряжаться ею свободно: продавать, дарить или сдавать в аренду. При этом использование жилого помещения должно строго соответствовать его назначению.