Можно ли купить земельный участок на маткапитал: правила и нюансы

Напрямую купить земельный участок за счет средств материнского капитала нельзя. Законодательство устанавливает закрытый перечень целей использования семейного капитала, и приобретение «голой» земли для последующего строительства жилого дома в этот список не входит.

Однако закон позволяет использовать маткапитал на покупку готового жилого дома, который уже включает в себя земельный участок. С 2020 года такая возможность распространяется не только на земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), но и на дома в садово-некоммерческих товариществах (СНТ). Главное требование заключается в том, что приобретаемый объект должен быть пригоден для постоянного проживания и иметь статус жилого помещения.

Юридические ограничения при покупке земли

Многие семьи совершают ошибку, полагая, что наличие разрешения на строительство или плана-схемы позволяет использовать сертификат на оплату участка. Это заблуждение. Если вы планируете сначала купить землю, а затем строить на ней дом самостоятельно, средства маткапитала потратить не получится. Государство рассматривает покупку участка как отдельную сделку, не направленную напрямую на улучшение жилищных условий ребенка в момент совершения транзакции.

Существует только один способ легально задействовать капитал при отсутствии готового строения — это использование средств в качестве первоначального взноса или для погашения ипотечного кредита. В этой ситуации банк выдает кредит на покупку участка и строительство дома одновременно, а маткапитал идет в счет оплаты этого обязательства. Подобная схема доступна сразу после рождения или усыновления ребенка, не дожидаясь его трехлетия.

Правила покупки дома с участком

Если вы решили приобрести готовый дом, который уже стоит на земле, необходимо соблюсти несколько критически важных условий:

1. Объект должен обладать статусом жилого помещения и быть пригоден для круглогодичного проживания.

2. В договоре купли-продажи обязательно нужно выделить стоимость дома отдельно от стоимости земельного участка. Без этого разделения Социальный фонд России (СФР) не сможет перечислить деньги, так как не увидит целевого использования средств на жилье.

3. Недвижимость должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и всех детей.

Размер детских долей законом строго не регламентирован. На практике специалисты рекомендуют выделять детям доли, пропорциональные части маткапитала, которую они получают в рамках сделки. При оформлении таких прав может потребоваться обязательное нотариальное заверение документов в соответствии с действующим законодательством.

Размеры материнского капитала

Размер материнского капитала ежегодно индексируется. Размер выплат ежегодно индексируется государством. Актуальные значения на текущий момент:

• 728 921,90 ₽ — на первого ребенка;

• 963 243,17 ₽ — на второго ребенка, если семья ранее не получала выплату на первенца;

• 

  234,3 тыс. рублей — на второго ребенка в случае, если выплата на первого уже была использована.

Если часть средств уже находится на вашем счету и была получена ранее, оставшаяся сумма также подлежит индексации согласно актуальному коэффициенту.

Риски и оформление сделки

При планировании покупки загородной недвижимости важно учитывать статус земли. Использование маткапитала на покупку дачи возможно только при условии, что дом признан жилым объектом ИЖС или капитальным строением в СНТ. Покупка исключительно садового участка без дома не допускается.

Срок рассмотрения заявления о распоряжении материнским капиталом составляет 5 рабочих дней (с продлением до 12, максимум 20 при межведомственных запросах). Если вы берете ипотеку, маткапитал направляется напрямую банку для погашения части долга или оплаты первоначального взноса. При покупке готового дома расчет происходит путем перечисления средств со счета материнского капитала на счет продавца в рамках исполнения договора купли-продажи.

Помните, что при использовании этих средств вы лишаетесь возможности сохранить капитал для других нужд семьи. Все обязательства по выделению долей детям и регистрации права собственности должны быть выполнены безукоризненно, иначе возникнут сложности с подтверждением целевого использования денег перед государством.