Как продать долю в квартире дистанционно через нотариуса

Для продажи доли в квартире дистанционно необходимо участие двух и более нотариусов. При этом один из специалистов обязан осуществлять деятельность в том же регионе, где находится объект недвижимости. Стороны не обязаны встречаться лично: продавец идет в одну нотариальную контору по месту своего нахождения, а покупатель — в другую.

Юридические основы удаленного оформления

Дистанционное удостоверение сделок регулируется статьей 53.1 Основ законодательства РФ о нотариате. Этот механизм позволяет совершать сделки с недвижимостью, когда участники находятся в разных городах или регионах. С 29 декабря 2020 года процедура стала полноценным инструментом для купли-продажи долей, дарения, мены и заключения брачных договоров.

Взаимодействие специалистов происходит через Единую информационную систему нотариата (ЕИС). Это защищенный сервис, который позволяет формировать единый электронный проект документа и подписывать его в режиме реального времени. Юридическую силу договору придает не только простая электронная подпись участников на специальном планшете, но и усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) каждого из нотариусов.

Пошаговый порядок совершения сделки

Процесс требует четкой координации между участниками и двумя специалистами. Вы не можете просто отправить скан документа по почте; каждый участник должен лично явиться в выбранную им контору.

Шаг 1. Выбор нотариусов

Участники сделки самостоятельно определяют, к кому обратиться. Важно соблюсти главное условие: один из выбранных специалистов работает в субъекте федерации, где расположен продаваемый объект. Если квартира находится в Москве, а вы — во Владивостоке, ваш «партнер» по сделке обязан быть московским нотариусом.

Шаг 2. Подготовка документов и проекта

Стороны передают необходимые бумаги в свои конторы. Нотариусы через ЕИС согласовывают единый проект договора купли-продажи. На этом этапе специалист проводит правовую экспертизу: проверяет дееспособность лиц, подлинность документов на долю и наличие обременений.

Шаг 3. Проведение видеосессии

В назначенное время нотариусы связываются через защищенный канал видеосвязи. В ходе онлайн-трансляции специалисты выполняют обязательные действия при совершении нотариального действия:

• Идентифицируют личности участников и проверяют их полномочия;

• Выясняют реальную волю сторон, убеждаясь в добровольности решения;

• Зачитывают текст договора вслух для ознакомления;

• Разъясняют юридический смысл обязательств.

Шаг 4. Подписание и удостоверение

Когда условия подтверждены, стороны ставят свои подписи на планшете нотариуса с помощью простой электронной подписи. Это безопасный цифровой аналог физического росчерка. Затем каждый из нотариусов завершает процедуру, используя свою УКЭП для удостоверения сделки двумя специалистами одновременно.

Шаг 5. Регистрация в Росреестре

После совершения нотариального действия обязанность по регистрации перехода права собственности лежит на нотариусе. Он самостоятельно направляет заявление в электронном виде в Росреестр. Запись о новом владельце доли обычно появляется в ЕГРН в течение одного дня.

Преимущественное право и уведомление сособственников

Продажа доли имеет юридическую специфику, которую нельзя игнорировать. Если вы продаете часть квартиры постороннему лицу, закон обязывает сначала предложить ее другим владельцам этого жилья. У них есть преимущественное право на покупку по той цене, которая указана в вашем извещении.

Для соблюдения правил необходимо отправить остальным собственникам письменное уведомление. Только после получения официального отказа или если ответа не будет в течение 30 дней, можно заключать договор с внешним покупателем. Доказательства отправки и получения таких извещений нотариус потребует при удостоверении сделки.

Стоимость и безопасность процесса

Расходы на оформление распределяются между сторонами. Каждая сторона оплачивает услуги того специалиста, в чьей нотариальной конторе она находится. Сумма включает федеральный тариф за само действие и региональный тариф за технические услуги (составление проекта, консультации). При дистанционном формате к региональному тарифу может применяться повышенный коэффициент.

Безопасность такой процедуры гарантирована законом:

1. Нотариусы несут солидарную полную имущественную ответственность перед клиентами. Если из-за ошибки одного или обоих специалистов будет нанесен ущерб, он подлежит возмещению в полном размере за счет страхования профессиональной ответственности.

2. Электронный вариант договора хранится в ЕИС, что исключает риск его удаления или несанкционированного изменения третьими лицами.

Для успешного начала процесса подготовьте паспорта, выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или свидетельство о наследстве) и подтверждение уведомления сособственников. Если недвижимость была приобретена в браке, потребуется нотариальное согласие супруга на продажу.