Какие документы выдает БТИ: полный перечень и назначение

Бюро технической инвентаризации (БТИ) выдает документы, которые подтверждают технические характеристики недвижимости: её площадь, планировку, год постройки и состояние конструкций. Основной перечень включает технический паспорт, поэтажные планы, экспликации, справок о технических характеристиках объекта и сведения о состоянии здания.

Деятельность организации регулируется Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Постановлением Правительства РФ № 921. В разных регионах название учреждения может меняться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро).

Основные документы и их назначение

Тип документа напрямую зависит от цели вашего обращения. Если вы планируете сделку или ремонт, набор бумаг будет отличаться.

Технический паспорт

Это главный документ, описывающий объект недвижимости «изнутри». В него входят поэтажный план (вид на помещение сверху с границами комнат) и экспликация — таблица с характеристиками всех помещений и их площадей.

Техпаспорт может понадобиться для следующих задач:

• проведение перепланировки или переустройства;

• сделки купли-продажи (покупатели или банки часто запрашивают его, чтобы проверить наличие незаконных изменений);

• оформление ипотеки (банки проверяют соответствие планировки официальному плану);

• споры с налоговой службой при некорректном начислении платежей.

Если в базе БТИ нет данных об обмерах вашего объекта, сначала придется заказать выезд инженера-замерщика. Только после проведения замеров будет оформлен паспорт.

Справки и выписки

Бюро выдает специализированные формы справок для решения юридических вопросов. Инвентаризационная стоимость не рассчитывается и не применяется для нотариального тарифа. Если адрес объекта требует уточнения в документах о праве собственности, запрашивают справку о соответствии адреса.

Для оценки износа здания существует форма 5. Она описывает состояние помещений и конструкций. Этот документ часто требуют банки при выдаче кредита под залог или перед покупкой квартиры в ипотеку. В среднем финансовые организации допускают износ объекта до 60%, хотя в некоторых случаях лимит составляет 70%.

Также существует форма 1а — это краткая выписка из технического паспорта, содержащая основные сведения о квартире и доме. Получить такую выписку можно через МФЦ.

Документы для перепланировки

Если вы решили изменить конфигурацию жилья, обращаться нужно в отдел проектирования БТИ. Там готовят специализированные заключения:

1. Проект перепланировки и переустройства.

2. Техническое заключение о безопасности работ.

3. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям для использования его как жилого.

Технический паспорт против технического плана

Важно не путать эти понятия, так как они имеют разную юридическую силу и цели применения.

Технический паспорт — это подробное описание объекта (планы, экспликации, характеристики), которое используется для внутренних нужд: оценки, перепланировки или проверок банка. Он не заменяет регистрацию права собственности в Росреестре.

Технический план — это документ, который готовят кадастровые инженеры на основе обследований. Он необходим именно для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации прав в ЕГРН. Если вы строите новый дом или завершили реконструкцию, вам понадобится технический план, чтобы официально зафиксировать объект в государственном реестре.

Как получить документы БТИ

Получить сведения об объекте недвижимости можно несколькими способами. Выбор зависит от вашего региона и типа запроса.

В Москве жители могут оформить часть документов онлайн на сайте мэра Москвы. Это касается поэтажных планов (без обследования), технического паспорта квартиры, экспликаций по формам 22 или 25 и справок о технических характеристиках.

Другие варианты получения:

• лично в территориальном подразделении БТИ;

• через многофункциональные центры (МФЦ) — там можно заказать техпаспорт, поэтажный план, экспликацию и справку по форме 5;

• заказ документов через интернет или почту.

Забрать готовый документ можно в офисе организации, получить его на электронную почту или оформить доставку на дом. При обращении за документами БТИ вам обязательно потребуется паспорт (документ, удостоверяющий личность) или нотариальная доверенность, если вы представляете интересы собственника.

Для получения документов БТИ нужно подать заявление и предоставить сведения об объекте недвижимости, подтверждающие ваше право на него. Сроки подготовки зависят от сложности задачи и обычно составляют от нескольких дней до двух недель.