Как заказать план БТИ на квартиру: виды и порядок получения

Чтобы заказать план БТИ на квартиру, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации или многофункциональный центр (МФЦ). Если вы находитесь в Санкт-Петербурге, искать нужно не БТИ, а ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро. Процесс включает подачу заявления, предоставление документов на право собственности и, если данных о текущих замерах нет в базе, оплату выезда инженера-замерщика для проведения обследований.

Виды документов БТИ: в чем разница?

Многие путают термины, когда заказывают документы. Важно понимать, какой именно лист бумаги вам нужен для конкретной задачи.

Поэтажный план представляет собой чертеж квартиры с нанесенными внутренними границами — это вид помещения сверху. Экспликация является приложением к этому плану и содержит таблицу с характеристиками всех комнат: их площадью, назначением и порядковыми номерами. Если вам нужен только чертеж без подробных расчетов площади каждого угла, достаточно заказать поэтажный план.

Технический паспорт объединяет в себе оба этих документа. Он включает и поэтажный план, и экспликацию. Этот документ является наиболее полным инструментом для проверки законности перепланировок или решения споров с налоговой службой при некорректном начислении платежей.

Существуют также специализированные формы:

• Справка по форме 1а — это краткая выписка из техпаспорта, содержащая основные сведения об объекте.

• Форма 5 — документ о состоянии здания или помещения, который часто запрашивают банки для оценки степени износа (обычно допускается до 60%, в некоторых случаях — до 70%).

Зачем заказывать план БТИ: сценарии использования

Закон не обязывает предъявлять техпаспорт при каждой сделке, но на практике он требуется в следующих ситуациях.

При продаже жилья покупатель или банк могут запросить технический паспорт. Это нужно, чтобы сравнить реальную планировку квартиры с тем, что зафиксировано в документах. Если вы снесли несущую стену или перенесли «мокрую зону», несоответствие плана реальности станет препятствием для сделки.

Для оформления ипотеки банки используют техпаспорт как гарантию отсутствия незаконных изменений. Некоторые кредитные организации отказывают в выдаче займа, если выявлены неузаконенные перепланировки.

Если вы планируете перепланировку, вам понадобятся поэтажный план и экспликация. На их основе разрабатывается проект, который затем согласуется с администрацией города. Также документы БТИ необходимы при приватизации квартиры, если в Росреестре отсутствуют сведения о помещении или выявлены изменения планировки.

Пошаговая инструкция: как получить документ

Процедура получения плана зависит от того, есть ли у бюро актуальные данные об объекте недвижимости.

Шаг 1. Выбор способа подачи

Вы можете прийти лично в территориальное подразделение БТИ или обратиться в МФЦ. Жители Москвы имеют дополнительную возможность заказать поэтажный план, технический паспорт или экспликацию онлайн через сайт мэра города.

Шаг 2. Подготовка документов

Физическому лицу потребуются:

1. Паспорт для установления личности заказчика.

2. Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, свидетельство или выписка из ЕГРН).

3. Нотариальная доверенность, если заявление подает представитель.

Если в базе БТИ нет сведений о последних обмерах вашей квартиры, вам придется заказать услугу инженера-замерщика. Специалист приедет на объект, проведет измерения и только после этого сможет подготовить актуальный техпаспорт или план.

Шаг 3. Оплата и сроки

Стоимость услуг рассчитывается индивидуально. Она зависит от площади жилого помещения, его типа (жилое или нежилое) и необходимости проведения новых замеров. После оплаты услуги процесс изготовления документов занимает в среднем от 7 до 14 рабочих дней. В некоторых случаях срок может сократиться до нескольких дней, если данные уже есть в реестре.

Шаг 4. Получение результата

Забрать готовый план можно лично в офисе организации, заказать доставку на дом или получить электронную версию по почте (если это предусмотрено выбранным способом подачи). При получении обязательно проверьте корректность экспликации и наличие всех необходимых обозначений на чертеже.

Юридическая база деятельности БТИ

Деятельность бюро строго регламентирована законодательством РФ. Основными документами, регулирующими порядок технического учета и выдачи планов, являются:

• Жилищный кодекс РФ;

• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

• Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;

• Постановление Правительства РФ № 921.

Соблюдение этих норм гарантирует, что выданный план будет иметь юридическую силу при регистрации прав в Росреестре или при проверках контролирующих органов. Если вам требуется проект перепланировки или техническое заключение о безопасности работ, такие услуги оформляются отдельно в отделе проектирования БТИ.