Как получить кадастровый паспорт на земельный участок

Для получения кадастрового паспорта на земельный участок в бумажном виде физическому лицу необходимо заплатить 200 рублей, а за электронную версию — 150 рублей. Срок предоставления сведений составляет не более пяти рабочих дней со дня подачи запроса.

Важно понимать текущий юридический статус этого документа. С 1 января 2017 года государственный кадастр недвижимости (ГКН) стал частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В связи с этим старый порядок изменился: сегодня кадастровый паспорт на земельный участок фактически заменила выписка из ЕГРН. Хотя юридически отдельный документ под названием «кадастровый паспорт» больше не оформляется как самостоятельный акт, сведения о характеристиках объекта по-прежнему можно получить в формате, который заменяет этот паспорт для подтверждения площади и границ.

Как запросить сведения об объекте

Получить информацию о недвижимости могут любые лица. Если объект прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен уникальный кадастровый номер, данные о нем систематизированы в ГКН. Существует четыре основных способа подачи заявления на получение сведений:

1. Лично через многофункциональный центр (МФЦ). Этот вариант подходит тем, кто хочет получить бумажный экземпляр с печатью на руки непосредственно в офисе.

2. В офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра». Вы можете найти адреса приемных и выдачи документов в разделе «Офисы и приемные» на официальном портале ведомства.

3. Почтовым отправлением. Это классический способ для тех, кто не может посетить офис лично. При этом бумажный документ будет доставлен по вашему адресу почтой России.

4. В электронной форме через интернет. На портале Росреестра в разделе «Электронные услуги» доступна государственная услуга, позволяющая заполнить форму онлайн и получить файл на электронную почту.

Выбор способа зависит от того, какая форма документа вам нужна. Если вы заказываете электронный вариант, он придет цифровым файлом. Бумажный паспорт можно либо забрать в МФЦ или офисе кадастровой палаты, либо дождаться его доставки почтой на дом.

Стоимость и сроки оказания услуги

Размер платы за предоставление сведений, внесенных в ГКН, установлен приказом Минэкономразвития России № 343 от 30.07.2010. Цена не меняется от региона и зависит только от формата документа.

• Электронный документ обходится физическим лицам в 150 рублей.

• Бумажный экземпляр стоит 200 рублей.

Орган кадастрового учета обязан предоставить информацию максимально быстро. Срок составляет не более пяти рабочих дней с момента получения запроса органом. Это значительно быстрее, чем стандартная процедура регистрации права собственности.

Проверка статуса участка в реестре

Прежде чем оплачивать услуги, стоит проверить, внесен ли ваш объект в единый государственный реестр недвижимости. Если участок еще не прошел постановку на учет или у него отсутствует кадастровый номер, получить паспорт не получится.

Для предварительной проверки используйте онлайн-сервис «Предоставление сведений об объектах недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Это бесплатный способ узнать, существуют ли сведения о земельных участках в базе данных ГКН. Если объект числится в системе, значит, вы можете переходить к этапу оформления документов.

Юридические нюансы и регистрация прав

Многие путают получение сведений об участке с процедурой регистрации права собственности. Это разные процессы. Для того чтобы ваш статус собственника был официально признан, необходимо подать заявление в Росреестр или МФЦ.

Для регистрации права на участок потребуются:

• 

  Заявление о регистрации прав;

• Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи или дарения);

• Паспорт заявителя (или нотариальная доверенность, если действует представитель).

Если вы планируете делить участок на части или объединять его с соседним соседом, вам понадобится межевой план. Этот документ фиксирует новые границы и может быть подготовлен частными компаниями. Хотя отсутствие межевания не всегда является препятствием для оформления собственности, наличие точных координат критически важно для совершения будущих сделок.

Если в процессе оказания услуги возникнут нарушения — например, отказ в приеме документов или нарушение сроков — вы имеете право на досудебное обжалование. Также можно обратиться по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34 для получения консультации. Если данные в реестре содержат ошибки, может потребоваться проведение новых кадастровых работ для уточнения границ и повторного запроса сведений.