Как открыть финансово-лицевой счет: пошаговая инструкция

Финансово-лицевой счет (ФЛС) открывается на жилое помещение единожды. Его номер остается неизменным на протяжении всего времени владения объектом, однако данные плательщика могут меняться. Если вы купили квартиру на вторичном рынке, процедура открытия счета не требуется — его нужно переоформить на нового владельца. В новостройке же ФЛС создается с нуля после завершения всех этапов ввода коммуникаций в эксплуатацию.

Подготовка к открытию финансового лицевого счета

Нельзя просто прийти в управляющую компанию и подать заявление. Прежде чем получить доступ к оплате коммунальных услуг, правообладателю необходимо выполнить ряд технических и юридических действий. Без этого шага открытие счета будет невозможным или некорректным.

Сначала нужно привести в порядок учетные приборы. Вам потребуется получить паспорта на счетчики электроэнергии и оформить акт их ввода в эксплуатацию у поставщика электричества. Если в квартире установлены счетчики воды и отопления, необходимо получить на них документы и также зафиксировать ввод в эксплуатацию через управляющую организацию.

Важный нюанс касается разделения услуг. Для получения электроэнергии нужно отдельно открыть лицевой счет у соответствующего энергопоставщика. При этом счета на водоснабжение и отопление создавать не требуется — они будут интегрированы в общий финансовый лицевой счет жилого помещения. Если вы планируете пользоваться интернетом или телефонией, договоры с операторами связи также стоит заключить до подачи документов по ЖКХ.

Также обязательным условием является наличие договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией (УК). Только после того, как коммуникации официально запущены, а правовые отношения с УК установлены, можно переходить к подаче документов на ФЛС.

Необходимые документы для обращения

Для открытия счета или его переоформления придется собрать пакет бумаг. Перечень может зависеть от требований конкретной управляющей компании или МФЦ, но базовый набор остается стандартным.

Вам потребуются:

• Паспорта всех собственников жилого помещения и лиц, имеющих в нем регистрацию.

• Свидетельство о праве собственности или актуальная выписка из ЕГРН.

• Акт приема-передачи квартиры (актуально для новостроек).

• Акты снятия показаний счетчиков на момент начала пользования помещением.

Если жилье находится в социальном найме, статус нанимателя подтверждается соответствующим договором. Важно помнить, что само по себе наличие регистрации по адресу или открытие лицевого счета не дает автоматического права собственности и не является безусловным основанием для заключения договора социального найма.

Пошаговый алгоритм открытия счета

Когда все приборы учета введены в эксплуатацию, а документы собраны, можно приступать к процедуре оформления. Обратиться за услугой можно либо напрямую в управляющую компанию, либо в территориальный центр «Мои документы».

1. Подача заявления. Вы заполняете официальную бумагу на открытие лицевого счета для оплаты услуг ЖКХ. В заявлении указываются персональные данные владельца и точный адрес жилого помещения.

2. Передача документов. Сотрудник организации проверяет соответствие предоставленных данных (выписок из ЕГРН, актов) и реестру объектов недвижимости.

3. Регистрация счета в базе. После проверки организация присваивает помещению номер финансово-лицевого счета. С этого момента за вами закрепляется обязательство по оплате содержания имущества и коммунальных ресурсов.

4. Получение реквизитов. Вам должны предоставить данные для платежей, которые часто содержатся в едином платежном документе (ЕПД).

Разница между открытием и переоформлением счета

Часто пользователи путают эти понятия. Открытие происходит при первом появлении жилого помещения на балансе системы учета услуг ЖКХ. Переоформление же — это смена лица, ответственного за платежи.

Переоформить счет на нового собственника необходимо в следующих случаях:

• 

  Продажа квартиры или получение ее в наследство.

• Выделение долей в праве собственности (в этом случае может потребоваться раздел лицевого счета на несколько).

• Смена нанимателя при договоре социального найма.

При переоформлении процедура похожа на открытие, но акцент смещается на подтверждение перехода права владения. Вам нужно будет предоставить договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство. Управляющая компания проведет сверку задолженностей старого владельца, чтобы новый плательщик не начал с чужих долгов.

Как найти и использовать номер счета

Лицевой счет — это основной идентификатор ваших расчетов. Без его точного номера невозможно корректно оплатить коммунальные услуги через интернет-банк или терминал. Найти номер можно несколькими способами:

• В бумажной квитанции (обычно в верхней части документа).

• В истории банковских операций, если вы уже совершали платежи.

• Через личный кабинет на портале Госуслуг или в системе ЕИРЦ.

Денежные средства, которые лежат на вашем лицевом счету, по сути принадлежат вам. Коммунальная служба имеет право списывать их только на законных основаниях — за фактически предоставленные услуги. Если вы ошиблись при вводе номера счета при оплате, деньги могут «зависнуть» или уйти другому абоненту. В такой ситуации нужно немедленно обратиться в банк и управляющую компанию для проведения корректировки платежа.