Как получить выписку из ЕГРН через Госуслуги: инструкция

Чтобы заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги, необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале. После авторизации нужно найти соответствующую услугу в поиске, заполнить форму (указав адрес или кадастровый номер объекта) и дождаться формирования электронного документа. С 1 марта 2023 года получить некоторые виды выписок можно бесплатно и всего за несколько минут.

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) хранит все сведения об объектах, находящихся в собственности или под обременением. С 2016 года бумажные свидетельства о праве собственности больше не выдают. Вместо них государственная регистрация подтверждается выпиской из этого реестра.

Без данного документа сегодня не обходится ни одна сделка с жильем. Выписка понадобится, если вы планируете оформить кредит под залог квартиры, обращаетесь в суд или открываете наследство. Она позволяет проверить актуальные характеристики объекта и наличие ограничений на его использование.

Важное изменение 2023 года: доступ к персональным данным

С марта 2023 года правила получения сведений существенно изменились из-за принятия закона №266. Теперь персональные данные владельцев недвижимости защищены, и получить полную информацию о собственнике может не каждый.

Если вы заказываете онлайн-выписку на чужой объект, в графе «владелец» вы увидите только инициалы. Полные ФИО и паспортные данные доступны только самому собственнику, его законному представителю или определенному кругу лиц: нотариусам, судебным приставам, органам власти и судам. Это сделано для защиты частной жизни граждан.

Виды выписок: какую выбрать на Госуслугах

При заполнении заявки важно понимать разницу между типами документов, иначе полученная информация окажется бесполезной для вашей цели. Все документы делятся на две большие группы по уровню доступа к сведениям.

Общедоступные сведения

Любое лицо — будь то риелтор, родственник или потенциальный покупатель — может запросить следующие документы:

• Выписка о переходе прав на объект. Она помогает изучить историю владения недвижимостью. В документе зафиксированы не только текущий владелец, но и предыдущие собственники, а также даты регистрации сделок.

• Документ об основных характеристиках и правах. Здесь содержатся адрес, кадастровая стоимость, дата ввода дома в эксплуатацию и сведения о наличии согласия супруга на продажу.

• Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ). Этот вариант необходим при покупке жилья по уступке прав.

• Документ о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Он помогает проверить правильность расчетов налогов на имущество.

Сведения закрытого доступа

Эти документы доступны только собственнику или его представителям:

1. Выписка о правах отдельного лица на объекты недвижимости (помогает отследить, не приходят ли ошибочные уведомления из ФНС).

2. Документ о признании правообладателя недееспособным.

3. Выписка о содержании правоустанавливающих документов (полезна, если оригиналы документов на квартиру утеряны).

Пошаговая инструкция: как заказать выписку через Госуслуги

Процедура получения электронного документа максимально упрощена и не требует личного посещения МФЦ или Росреестра. Полученная онлайн-выписка имеет такую же юридическую силу, как и бумажный вариант с печатью, и принимается банками и судами.

Шаг 1. Авторизация. Зайдите на портал Госуслуги под своей учетной записью. Если аккаунт не подтвержден, это нужно сделать заранее через онлайн-банк или в МФЦ.

Шаг 2. Поиск услуги. В строке поиска на главной странице введите запрос «получение выписки из ЕГРН». Система предложит несколько вариантов услуг. Выбирайте ту, которая соответствует вашей цели (например, об основных характеристиках или о переходе прав).

Шаг 3. Заполнение данных. Вам потребуется указать идентификатор объекта недвижимости. Это может быть точный адрес или кадастровый номер. Если вы заказываете сведения на свою собственность, данные подтянутся автоматически из вашего личного кабинета.

Шаг 4. Выбор типа и оплата. Определитесь, нужна ли вам бесплатная версия (если она доступна для вашего случая) или платная экспресс-выписка. При необходимости оплатите госпошлину банковской картой прямо на портале.

Шаг 5. Получение результата. После обработки запроса уведомление придет в ваш личный кабинет и на электронную почту. Вы сможете скачать файл в формате PDF. Если вам нужен документ именно в бумажном виде, вы можете самостоятельно распечатать электронную версию или заказать доставку через МФЦ.

Нюансы использования документа

Выписка из ЕГРН — это «снимок» состояния реестра на конкретный момент времени. Она действительна только в день выдачи или в течение короткого срока (обычно около 30 дней), если за это время не произошли регистрационные действия. При совершении сделки купли-продажи всегда проверяйте дату формирования документа, чтобы убедиться, что информация актуальна и на объекте не появились новые обременения или аресты.