Как оформить право собственности на земельный участок: пошаговая инструкция

Для оформления права собственности на земельный участок необходимо подать заявление в Росреестр или через МФЦ и дождаться внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С 15 июля 2016 года бумажные свидетельства о праве собственности не выдаются, поэтому единственным официальным подтверждением владения является выписка из ЕГРН. Право считается возникшим именно с момента регистрации записи в государственном реестре.

Пошаговый алгоритм оформления земли

Процедура зависит от того, на каком основании вы становитесь владельцем. Весь процесс можно разделить на три ключевых этапа.

Шаг 1. Подготовка документов

Чтобы подготовить полный список необходимых документов, оцените юридическую основу вашей сделки. Если вы покупаете или меняете землю, вам потребуются оригинал договора купли-продажи или мены и акт приема-передачи участка (если он составлялся отдельно). При дарении необходимо иметь три экземпляра договора дарения и аналогичное количество актов приема-передачи.

Если право переходит по наследству, основанием служит свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом. В случае судебного спора подготовьте две заверенные судом копии решения суда, вступившего в законную силу.

При оформлении сделки с участием несовершеннолетних или лиц под опекой потребуются дополнительные бумаги:

• 

  письменное согласие родителей или усыновителей (для детей от 14 до 18 лет);

• согласие органа опеки и попечительства;

• документы, подтверждающие полномочия законных представителей.

Не забудьте про паспорт гражданина РФ и квитанцию об уплате госпошлины. Хотя представлять бумажную квитанцию не обязательно, рекомендуется приложить её оригинал или копию. Если Росреестр не обнаружит данные об оплате в государственной системе по истечении пяти дней после подачи заявления, документы вернут без рассмотрения.

Шаг 2. Кадастровый учет и межевание

Нельзя зарегистрировать право на участок, границы которого не определены в координатах. Сначала нужно заказать кадастровые работы у инженера. Он подготовит межевой план, который станет основой для постановки земли на учет. Если земельный участок ранее не стоял на государственном учете, регистрация права будет проходить одновременно с кадастровым учетом. За проведение самого учета госпошлина не взимается.

Шаг 3. Подача заявления и сроки

Обратиться за регистрацией можно несколькими способами:

1. Лично через МФЦ или отделение Росреестра. В Москве прием документов чаще всего организован именно через МФЦ.

2. В электронной форме через сайт Росреестра или портал «Госуслуги». При этом документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Сроки регистрации зависят от способа подачи. Стандартный срок составляет от 7 до 9 рабочих дней при обращении в МФЦ. Если вы подаете документы через сотрудника нотариуса, регистрация пройдет быстрее: за 3 рабочих дня (или за 1 день при электронной подаче).

Особенности различных сценариев

При покупке земли в ипотеку необходимо предоставить кредитный договор с банком и закладную. Если продавец состоит в браке, а участок является совместной собственностью супругов, потребуется нотариально заверенное согласие его жены или мужа на проведение сделки. В случае продажи доли в праве общей собственности важно подтвердить, что остальные участники были извещены о продаже письменно и отказались от преимущественного права покупки.

Наследование имеет свои нюансы. Если вы оформляете право через нотариуса, он может самостоятельно подать документы в Росреестр. Это значительно упрощает процесс для наследников.

Для тех, чьи участки были выделены до 30 октября 2001 года, работает «дачная амнистия». Этот механизм позволяет зарегистрировать земельный участок в упрощенном порядке даже при отсутствии старых актов или свидетельств. Достаточно предоставить любые имеющиеся документы, подтверждающие право владения.

Что делать при проблемах с документами

Если вы потеряли оригиналы документов на земельный участок, существуют способы их восстановления. Можно связаться с бывшим владельцем для получения нотариальной копии или обратиться к нотариусу, если сделка оформлялась через него. Также можно запросить копию договора в Росреестре через МФЦ, так как все архивные сведения хранятся там. Если сделка была совершена до 1998 года и данных нет в реестре, справку может выдать БТИ.

В ситуациях, когда документы утеряны полностью или их никогда не было, право собственности можно доказать только через суд. После получения решения суда необходимо обратиться в местную администрацию, чтобы зарегистрировать землю. Если же регистрация приостановлена из-за отсутствия каких-то сведений, заявителю выдадут уведомление. В этот период стоит уточнить у сотрудника ведомства, какие именно документы нужно донести для возобновления процесса.