Как снять разрушенное здание с кадастрового учета: инструкция

Для снятия разрушенного или сгоревшего здания с государственного кадастрового учета необходимо подать заявление в Росреестр и приложить акт обследования, составленный кадастровым инженером. Если на объект ранее было зарегистрировано право собственности, процедура регистрации прекращения права на недвижимость проводится одновременно со снятием объекта с кадастрового учета. Государственная пошлина за данные действия не взимается.

Зачем снимать несуществующий объект с учета

Существует две ключевые причины, по которым владельцу стоит инициировать процедуру исключения здания из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Первая причина носит финансовый характер. Пока в реестре значится дом, даже если от него остался только фундамент или пепелище, налоговые органы продолжат начислять налог на имущество. Снятие с учета позволяет прекратить эти обязательства и избежать переплат за объект, который фактически перестал существовать.

Вторая причина связана со строительными планами. Если вы планируете возвести на этом же участке новый дом или другую постройку, вам потребуется поставить на учет вновь образованный объект. По закону это невозможно сделать, пока в ЕГРН висит запись о предшественнике — старом разрушенном здании.

Необходимые документы для процедуры

Для успешного завершения процесса в органе регистрации прав нужно подготовить строго определенный пакет документов. Состав зависит от того, были ли ранее зарегистрированы права на этот дом в ЕГРН.

Стандартный перечень включает следующие позиции:

• Заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. Если право собственности было оформлено официально, подается единое заявление одновременно и на снятие с учета, и на регистрацию прекращения права собственности.

• 

  Акт обследования. Это важнейший документ, который подтверждает факт прекращения существования дома. Его составляет кадастровый инженер после выезда на место и осмотра участка.

• Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).

• Правоустанавливающий документ. Он требуется только в тех случаях, когда права на объект ранее не были зарегистрированы в государственном реестре недвижимости.

Если процедура проходит по решению суда, к вышеуказанному списку обязательно добавляется копия судебного акта.

Пошаговый алгоритм действий

Процесс исключения объекта из учета требует последовательного выполнения технических и юридических шагов.

Сначала нужно вызвать кадастрового инженера для проведения работ. Специалист осмотрит место, где находилось здание, и подготовит акт обследования. Этот документ станет главным доказательством того, что объект недвижимости физически уничтожен или снесен.

Затем следует подать документы в Росреестр. Вы можете выбрать один из трех доступных способов:

1. Личный визит в МФЦ с предоставлением бумажной формы заявления.

2. Дистанционная подача через личный кабинет на сайте Росреестра (для этого потребуется сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи).

3. Использование онлайн-сервиса Федеральной кадастрой палаты для заказа выездного обслуживания.

После того как регистратор рассмотрит документы, он проведет учетные действия. Результатом станет выдача выписки из ЕГРН. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» будет четко указано, что объект снят с кадастрового учета, а также проставлена соответствующая дата.

Юридические нюансы и сложности

В некоторых ситуациях процедура может осложниться. Например, если здание было частью более крупного строения или помещения в многоквартирном доме, акт обследования должен подтверждать именно снесение всего здания целиком. Согласно судебной практике, акт обследования является законным основанием для снятия с государственного кадастрового учета и прекращения прав собственности на помещение только при условии, что было снесено само здание, в состав которого это помещение входило.

Если собственники не могут договориться или возникают споры о праве собственности, процесс может перенестись в судебную плоскость. В таком случае основанием для внесения изменений в реестр станет решение суда, а не только технический акт инженера.