Как снять недвижимость с кадастрового учета: пошаговая инструкция

Чтобы снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета, необходимо подать заявление в Росреестр через МФЦ или портал Госуслуг. Если здание было физически уничтожено (снос или пожар), ключевым документом является акт обследования, который готовит кадастровый инженер. При наличии зарегистрированного права собственности процедура требует одновременной подачи заявления на снятие с учета и на регистрацию прекращения прав.

Зачем проводить процедуру: налоги и строительство

Многие владельцы ошибочно полагают, что информация в реестрах обновится автоматически после того, как дом сгорел или был снесен. Это заблуждение. Пока запись о недвижимости существует в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), вы остаетесь её законным собственником и обязаны платить налоги.

Существует несколько причин для исключения данных из реестра. Налоговая нагрузка остается основной проблемой, так как ведомства начисляют платежи на основании сведений ЕГРН. Если объект фактически перестал существовать, но запись сохранена, вы продолжите получать счета за несуществующее имущество.

Юридические препятствия также делают процедуру обязательной. На месте снесенного дома нельзя будет построить новое здание, пока старый объект числится в государственном кадастровом учете. Если не провести снятие с учета вовремя, кадастровый инженер может столкнуться с невозможностью подготовить акт об отсутствии прежнего строения. Это создает сложности при регистрации новой постройки и иногда вынуждает владельцев обращаться в суд.

Также сведения подлежат корректировке при выявлении ошибок. Например, после реконструкции один объект может ошибочно отображаться в реестре одновременно как квартира и нежилое помещение под разными кадастровыми номерами.

Основания для исключения сведений из ЕГРН

Законодательство выделяет конкретные случаи, когда сведения должны быть удалены. Фактическое прекращение существования включает плановый демонтаж или гибель строения в результате стихийных бедствий вроде пожара или землетрясения.

Преобразование имущества также требует актуализации данных. Это происходит при разделе одного дома на несколько частей или объединении нескольких зданий под одной крышей. Кроме того, процедура необходима для исправления недостоверных сведений, если характеристики объекта в реестре не соответствуют реальности.

Роль кадастрового инженера и акта обследования

При физическом исчезновении здания одного желания собственника недостаточно. Росреестр не может просто поверить на слово, что дома больше нет. Здесь необходим профессиональный осмотр.

Кадастровый инженер — это специалист с высшим образованием, имеющий личную печать и право подписывать документы. Он выезжает на место, проводит замеры и составляет акт обследования в форме электронного документа. Этот документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью инженера и служит официальным доказательством того, что объект недвижимости перестал существовать. Акт может содержать фотоматериалы, сведения о местоположении участка и информацию о принятом решении собственника о сносе.

Пошаговый алгоритм действий

Порядок работы зависит от типа ситуации. Процедура по сносу носит уведомительный характер через органы местного самоуправления (ОМС). В 2018 году правила изменились: теперь собственник подает в ОМС два уведомления — о желании произвести снос и о факте завершения работ.

Снос или гибель строения

Если вы планируете демонтаж, следуйте этой схеме. Сначала заключите соглашение с кадастровым инженером для подготовки акта обследования. Если недвижимость была приобретена в браке, потребуется согласие обоих супругов. В случае долевой собственности заявление подают все владельцы — каждый от своего имени.

Затем направьте документы в Росреестр. Это можно сделать тремя способами:

• Лично прийти в отделение МФЦ с бумажным пакетом документов.

• Использовать личный кабинет на сайте Росреестра, если есть сертификат квалифицированной электронной подписи.

• Заказать дистанционное выездное обслуживание через Федеральную кадастровую палату.

Срок рассмотрения обращения составляет 7 рабочих дней при прямой подаче в ведомство или на 2 дня дольше при использовании МФЦ. Результатом станет выписка из ЕГРН, где в графе статус записи будет указано, что объект снят с кадастрового учета. За регистрацию прекращения прав и снятие с учета государственная пошлина не взимается.

Изменение параметров или объединение объектов

При реконструкции или создании нового объекта на базе старого порядок иной. Вам придется проходить через процедуру регистрации изменений. Здесь важно подготовить технический план и правоустанавливающие документы, чтобы вместо одного здания в реестре появились новые объекты с корректными характеристиками.

Необходимые документы

Перечень документов может варьироваться, но базовый пакет обычно включает следующие позиции:

1. Заявление о снятии объекта с кадастрового учета и (при необходимости) заявление о регистрации прекращения права собственности.

2. Паспорт заявителя или документ, удостоверяющий личность представителя по нотариальной доверенности.

3. Акт обследования, подтверждающий отсутствие строения.

4. Правоустанавливающие документы на объект, если права на него не были ранее зарегистрированы в ЕГРН.

Важно знать, что с сентября 2021 года упростился процесс: некоторые бумаги можно не предоставлять. Например, решение собственника о сносе или уведомление для ОМС не являются обязательными для предоставления в Росреестр — их отсутствие не станет препятствием для проведения процедуры. Однако если объект снимается по решению суда, судебный акт должен быть обязательно приложен к заявлению.