Как получить технический план квартиры: пошаговая инструкция

Для получения технического плана квартиры необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Этот специалист или специализированная организация должны иметь аттестат и состоять в саморегулируемой организации (СРО). Только документ, подготовленный квалифицированным инженером и заверенный его электронной подписью (ЭЦП), позволяет внести сведения об объекте в ЕГРН для регистрации права собственности или оформления перепланировки.

Технический план vs технический паспорт: в чем разница

Многие владельцы жилья ошибочно полагают, что старый технический паспорт из БТИ заменяет современный документ. Это не так. Между ними существуют принципиальные отличия, которые важно понимать перед совершением сделок или началом ремонта.

Технический паспорт — это устаревший формат документа, который использовался для инвентаризации объектов в прошлом. Он содержит описание характеристик помещения, но не обладает юридической силой для постановки объекта на кадастровый учет. Техпаспорт не содержит координат, необходимых современным государственным реестрам.

Технический план — это актуальный документ, составленный по форме, утвержденной Росреестром (приказ от 15 марта 2022 года №П/0082). Его главная особенность заключается в наличии точных координат местоположения объекта. Именно благодаря этим данным сведения попадают в ЕГРН. Если ваша цель — регистрация права собственности, ввод объекта в эксплуатацию или исправление ошибок в кадастровых данных, вам нужен именно технический план.

Зачем нужен документ и в каких случаях его запрашивают

Технический план является «техническим лицом» недвижимости. Без него невозможно официально подтвердить существование объекта для государства. Согласно 218-ФЗ, сведения об объекте должны быть внесены в ЕГРН, чтобы человек мог законно владеть имуществом и рассчитывать налог на имущество.

Документ потребуется вам в следующих ситуациях:

• при регистрации права собственности (включая объекты незавершенного строительства);

• после проведения реконструкции или перепланировки квартиры;

• при необходимости исправить ошибки в уже существующих кадастровых данных;

• для ввода нового здания в эксплуатацию.

План не имеет срока давности, пока вы не измените параметры объекта. Если вы снесли стену или объединили комнаты, старый план перестает соответствовать действительности. В этом случае нужно заказывать новый документ с учетом изменений.

Как получить технический план: пошаговая инструкция

Процесс оформления документа строго регламентирован и требует участия профессионалов. Вы не можете самостоятельно начертить план и принести его в МФЦ.

Шаг 1. Поиск кадастрового инженера

Это самый ответственный этап. Не стоит обращаться в обычные «градостроительные бюро», если вы не уверены в их квалификации. Проверьте, чтобы у специалиста был действующий аттестат кадастрового инженера (согласно ст. 29 221-ФЗ) и он состоял в СРО. Без этого Росреестр отклонит ваши документы при подаче.

Шаг 2. Подготовка документов

Список бумаг зависит от конкретной задачи, но чаще всего инженер запросит:

• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности);

• разрешение на строительство или акт ввода в эксплуатацию (если речь идет о новостройке);

• проектную документацию (если вы оформляете перепланировку).

Шаг 3. Выезд на замеры и инженерные изыскания

Специалист приедет в квартиру для проведения замеров. Он определит площадь, расположение окон, дверей, стен и других важных характеристик. Инженер использует профессиональные геодезические приборы или спутниковые координаты для фиксации точного положения объекта.

Шаг 4. Составление документа

Технический план состоит из двух обязательных частей:

1. Текстовая часть. Здесь прописывается адрес, площадь, этажность и сведения о том, на основании каких данных сделаны замеры (например, результаты топографической съемки).

2. Графическая часть. Это поэтажный план здания или схема помещения с экспликацией (расшифровкой всех комнат и их площадей).

Шаг 5. Подача сведений в Росреестр

Современный техплан готовится в виде электронного архивного файла. Он заверяется ЭЦП инженера. Вы можете передать этот файл через МФЦ или подать онлайн через портал Госуслуги. После проверки регистратор внесет изменения в ЕГРН.

Способы подачи данных и сроки

Подать заявление на регистрацию изменений можно лично через многофункциональный центр (МФЦ) либо дистанционно. При обращении через МФЦ сотрудники примут ваши документы и передадут их в ведомство.

Сроки ожидания зависят от сложности задачи. Стандартная процедура регистрации через МФЦ обычно занимает до 30 дней. Однако если вы оформляете план на объект незавершенного строительства или проводите сложную реконструкцию, процесс может затянуться из-за необходимости дополнительных проверок со стороны государственных органов.

Помните, что технический план — это фундамент вашей юридической безопасности при работе с недвижимостью. Правильно выбранный исполнитель избавит вас от отказов в регистрации и лишних трат на повторные выезды специалистов.