Ипотечный калькулятор с досрочным погашением
Введите цену жилья, взнос и ставку — увидите платёж, переплату и то, насколько сократится срок, если добавлять сверху даже небольшую сумму.
Досрочное погашение
- Сумма кредита
- — ₽
- Переплата процентами
- — ₽
- Всего выплат банку
- — ₽
- Фактический срок
- —
- Экономия от досрочки
- — ₽
График по годам
| Год | Платежи за год | Из них проценты | Долг на конец года |
|---|
Льготные программы: главные условия
| Программа | Ставка | Лимит кредита | Что важно знать |
|---|---|---|---|
| Семейная ипотека | до 6% | 12 млн ₽ — Москва, МО, СПб, ЛО; 6 млн ₽ — остальные регионы | До 6% годовых, первоначальный взнос от 20%, срок до 30 лет. Лимит 12 млн ₽ для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн ₽ для остальных регионов. С февраля 2026 действует ограничение: один льготный кредит на семью. Изменения условий (дифференцированные ставки, повышенные лимиты) перенесены на 1 октября 2026 года. |
| Комбинированная (льготная + рыночная) | — | 30 млн ₽ — Москва, МО, СПб, ЛО; 15 млн ₽ — остальные регионы | Часть суммы по льготной ставке, часть по рыночной. Максимум 30 млн ₽ в столичных регионах и 15 млн ₽ в остальных. |
Частые вопросы
Чем аннуитетный платёж отличается от дифференцированного?
При аннуитете вы платите одинаковую сумму весь срок: сначала в ней почти всё — проценты, тело долга гасится медленно. При дифференцированном платеже долг делится на равные части, проценты начисляются на остаток, поэтому первые платежи заметно больше, а к концу срока — меньше. Итоговая переплата при дифференцированной схеме ниже, но входной порог по доходу выше. Большинство банков по умолчанию предлагают аннуитет.
Что выгоднее при досрочном погашении — уменьшать платёж или срок?
Сокращение срока экономит больше: проценты начисляются на остаток долга, и чем быстрее вы его уменьшаете, тем меньше времени они капают. Уменьшение платежа снижает нагрузку на бюджет сейчас, но общая переплата останется выше. В калькуляторе видно разницу: он считает экономию именно от сокращения срока.
Почему банк называет полную стоимость кредита выше ставки?
В полную стоимость входят не только проценты, но и обязательные расходы: страхование жизни и объекта, оценка, иногда комиссия за снижение ставки. Ставка в калькуляторе — «чистая», поэтому реальный платёж может быть на несколько процентов выше.
Как считается лимит по льготной программе?
Лимит — это максимальная сумма самого кредита, а не стоимости жилья. Если квартира дороже, разницу закрывают первоначальным взносом или второй частью кредита по рыночной ставке (комбинированная ипотека). Калькулятор предупреждает, когда запрошенная сумма превышает лимит выбранной программы.