Калькулятор НДФЛ при продаже квартиры
Проверяет, освобождена ли продажа от налога, и если нет — считает базу и сумму по двум вариантам вычета, выбирая тот, где платить меньше.
- Срок владения
- —
- Минимальный срок
- —
- Доход для налога
- — ₽
- Выгоднее применить
- —
- Облагаемая база
- — ₽
Минимальный срок владения
| Срок | Когда применяется |
|---|---|
| 3 года | получено по наследству; подарено близким родственником; получено в результате приватизации; получено по договору пожизненного содержания с иждивением; единственное жильё в собственности |
| 5 лет | все остальные случаи (в том числе покупка второй и последующей квартиры) |
Частые вопросы
Когда налог с продажи платить не нужно вообще?
Если жильё было в собственности дольше минимального срока — три года для наследства, дарения от близкого родственника, приватизации, договора пожизненного содержания и для единственного жилья, пять лет во всех остальных случаях. Тогда доход не облагается НДФЛ и декларацию подавать не требуется.
Почему налог считают от кадастровой стоимости, если я продал дешевле?
Есть защита от занижения цены: если сумма в договоре меньше 70% кадастровой стоимости, доходом считается именно 70% кадастровой. Калькулятор берёт большую из двух величин.
Что выгоднее: вычет 1 млн или расходы на покупку?
Расходы выгоднее, когда квартира куплена дорого и продаётся с небольшой наценкой: налог берётся только с разницы. Вычет 1 млн ₽ удобнее, если подтвердить расходы нечем — например, жильё получено в наследство или приватизировано. Калькулятор считает оба варианта и подсказывает лучший.
Как считается срок владения при новостройке по ДДУ?
Для жилья, купленного по договору долевого участия, срок владения считается с даты полной оплаты договора, а не с даты регистрации права. Это заметно приближает момент, когда продажа освобождается от налога.