Калькулятор имущественного вычета при покупке жилья

Имущественный вычет — это не подарок, а возврат вашего же НДФЛ. Государство уменьшает налоговую базу на сумму расходов на жильё, но не больше лимита, и возвращает 13% от неё.

• Стоимость жилья. База ограничена 2 000 000 ₽, максимальный возврат — 260 000 ₽. Остаток лимита переносится на другие объекты.
• Проценты по ипотеке. База ограничена 3 000 000 ₽, возврат — до 390 000 ₽. Даётся один раз и только по одному объекту.
• Скорость возврата. За год вернут не больше, чем с вас удержали НДФЛ. Остаток переносится на следующие годы без ограничения по сроку.

Материнский капитал, субсидии и средства работодателя в расходы не входят: вернуть налог можно только с собственных и заёмных денег.

Сколько всего можно вернуть при покупке квартиры?

По стоимости жилья вычет ограничен 2 000 000 ₽ — это до 260 000 ₽ на человека. По процентам, фактически уплаченным банку по ипотеке, лимит 3 000 000 ₽ — до 390 000 ₽. Итого до 650 000 ₽ на одного собственника.

Почему возвращают не всю сумму сразу?

Вернуть можно только тот НДФЛ, который за вас уже удержали и перечислили в бюджет. Если за год удержали 90 000 ₽, за этот год и вернут 90 000 ₽, а остаток перейдёт на следующие годы — и так до полного использования лимита. Поэтому калькулятор показывает, за сколько лет вы получите деньги.

Можно ли получить вычет вдвоём с супругом?

Да, лимит даётся каждому. Супруги могут заявить вычет по одному объекту оба и вернуть до 260 000 ₽ каждый по стоимости плюс проценты. Распределение расходов между собой они определяют заявлением.

Вычет по процентам — только по одному объекту?

Да, в отличие от вычета по стоимости жилья, который можно «добирать» по нескольким объектам до 2 млн ₽, вычет по ипотечным процентам предоставляется один раз и только по одному объекту.