Перепланировка: можно, по проекту или запрещено
Найдите свою работу в списке и посмотрите, к какой категории она относится и почему. Фильтр помогает быстро отобрать нужное.
Косметический ремонт: обои, покраска, плитка, полы
Конфигурация помещения не меняется — это не перепланировка.
Замена сантехники и радиаторов на том же месте
Замена оборудования без переноса и без изменения схемы стояков.
Замена двери или окна в существующем проёме
Проём не меняется. Изменение габаритов проёма в фасаде — уже согласование.
Встроенная мебель, шкафы, антресоли
Не капитальные конструкции, в техплан не вносятся.
Демонтаж ненесущей перегородки
Меняется конфигурация квартиры — вносится в техплан, требуется согласование.
Новая перегородка (в том числе разделение комнаты)
Нужен расчёт нагрузки на плиту перекрытия и согласование.
Проём в несущей стене
Только по проекту с усилением, разработанному организацией с допуском, иногда — автором проекта дома.
Перенос кухни или санузла
Требует проекта, гидроизоляции и согласования; на жилые комнаты нижних квартир расширять нельзя.
Расширение санузла за счёт коридора
Допустимо по проекту: коридор — нежилое помещение. За счёт комнаты — нет.
Объединение балкона с комнатой
Требует проекта; демонтаж подоконного блока в панельном доме чаще всего запрещён.
Перенос газовой плиты, изменение газовых труб
Отдельное согласование с газовой службой и проект.
Устройство антресоли или второго уровня
Нагрузка и высота помещения считаются проектом.
Мокрая зона над жилой комнатой соседей снизу
Санузел и кухню нельзя размещать над жилыми комнатами.
Демонтаж или ослабление несущей стены без проекта
Угроза конструкции дома. Узаконить постфактум почти невозможно.
Тёплый пол от центрального отопления или ГВС
Разбалансирует общедомовую систему; запрещено подключение к общим стоякам.
Перенос радиатора отопления на балкон или лоджию
Вынос общедомового имущества за границы отапливаемого контура.
Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без плотной двери
Между кухней с газом и комнатой обязателен проём с плотно закрывающейся дверью.
Заделка или перекрытие доступа к общедомовым коммуникациям
Обслуживание стояков и запорной арматуры должно быть возможным.
Демонтаж вентиляционного канала или его сужение
Вентканалы — общее имущество дома, нарушение тяги затрагивает все квартиры.
Присоединение части общего коридора или лестничной площадки
Требует согласия всех собственников и почти никогда не согласуется.
Три категории — коротко
Конфигурация помещения не меняется — в техплан изменения не вносятся.
4 работ в списке
Это перепланировка или переустройство: требуется проект и решение органа местного самоуправления.
8 работ в списке
Нарушает требования безопасности или затрагивает общее имущество. Узаконить постфактум, как правило, невозможно.
8 работ в списке
Порядок согласования
- Технический план и документы на квартиру. Нужна актуальная планировка, с которой будут сравнивать проект.
- Проект или эскиз. Простые работы иногда проходят по эскизу, вмешательство в несущие конструкции — только по проекту организации с допуском.
- Заявление в уполномоченный орган. В Москве это Мосжилинспекция, в других регионах — местная администрация или жилищная инспекция.
- Работы по согласованному проекту. Отклонения придётся переделывать.
- Акт о завершённой перепланировке и внесение изменений в ЕГРН — только после этого планировка считается законной.
Частые вопросы
Чем перепланировка отличается от переустройства?
Перепланировка — изменение конфигурации помещения: перегородки, проёмы, объединение или разделение комнат. Переустройство — изменение инженерного оборудования: перенос сантехники, газовой плиты, электрощита. Оба требуют согласования и внесения изменений в техническую документацию.
Чем грозит несогласованная перепланировка?
Собственника обязывают вернуть помещение в исходное состояние за свой счёт и назначают административный штраф. Пока планировка не узаконена, квартиру сложно продать: банк не одобрит ипотеку, а покупатель получит вместе с жильём и предписание. Если работы затронули несущие конструкции, дело может дойти до суда с требованием восстановить конструкцию.
Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку?
Иногда да: если работы не нарушают обязательных требований, их согласовывают постфактум — через техническое заключение о допустимости и безопасности и решение уполномоченного органа, при отказе — через суд. Но то, что попадает в категорию «запрещено», узаконить нельзя.
Нужно ли согласие соседей?
Для обычной перепланировки внутри квартиры — нет. Согласие собственников требуется, если работы затрагивают общее имущество дома: присоединение части коридора, изменение фасада, вмешательство в общие коммуникации.