Проверка квартиры перед покупкой

• Выписка об основных характеристиках и правах — кто собственник, площадь, обременения.
• Выписка о переходе прав — вся история владения объектом.
• Выписка о содержании правоустанавливающих документов — на основании чего возникло право.

Выписки заказываются на Госуслугах или в МФЦ. Берите свежие: документ, полученный несколько недель назад, уже не подтверждает отсутствие свежего ареста или залога. Идеально — получить выписку в день подписания договора.

Какие проверки самые важные?

Свежая выписка ЕГРН с отсутствием обременений, основание права продавца, наличие несовершеннолетних собственников и разрешения опеки, использование материнского капитала, дееспособность продавца и безопасная схема расчётов. Эти пункты закрывают большую часть риска потерять и деньги, и квартиру.

Почему наследство и дарение — повышенный риск?

У таких сделок чаще появляются лица, которые могут оспорить право: наследники, не заявившие о себе вовремя, или дарители, оспаривающие сделку. Практика ориентируется на срок около трёх лет владения — чем он больше, тем спокойнее.

Чем поможет титульное страхование?

Оно возмещает потерю права собственности, если сделку признают недействительной по причине, возникшей до покупки. Это не замена проверке, а страховка на случай риска, который проверка выявить не может — например, неизвестный наследник.

Достаточно ли проверок, которые делает банк при ипотеке?

Банк и страховщик проверяют объект в своих интересах: чтобы залог был ликвиден и право не оспорили. Часть рисков покупателя — долги по капремонту, незаконная перепланировка, скрытые дефекты — их не волнует. Свою проверку всё равно нужно делать.